Ta teden je val kupcev stanovanj potegnil sprožilec, ker niso dovolili, da bi mimo njih dobra priložnost, saj so hipotekarne obrestne mere zdrsnile vse bližje 6-odstotni meji.
"Tečaji so na najnižji ravni od septembra lani, kar povečuje povpraševanje kupcev stanovanj in razpoloženje graditeljev stanovanj," piše Sam Khater, glavni ekonomist stanovanjskega velikana Freddie Mac.
Obenem analitiki opozarjajo, da bodo morali kupci, ki se še niso odločili za to, paziti na nihanja tega nestabilnega gospodarstva, saj hipotekarne obrestne mere še zdaleč niso edini dejavnik, ki vpliva na dostopnost.
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečje 30-letna fiksna obrestna mera ta teden še dodatno padel na 6.15 % v primerjavi s 6.33 % prejšnji teden. Pred enim letom ob tem času je bila stopnja v povprečju 3.56 %.
»Ker je Fed zaostroval svojo monetarno politiko, je bil ameriški stanovanjski trg pod velikim pritiskom. Medtem ko naša napoved za leto 2023 predvideva, da bo nadaljnja inflacija povzročila pritisk na dvig obrestnih mer, so nedavni ugodni podatki pomagali znižati hipotekarne obrestne mere,« pravi Ekonomist Realtor.com Jiayi Xu.
"Medtem ko se gospodarstvo spoprijema z umirjanjem inflacije, lahko hipotekarne obrestne mere kratkoročno še naprej nihajo v razponu 6-7%, ki smo ga videli v zadnjih petih mesecih."
Seveda Xu priznava, da hipotekarne obrestne mere še vedno ostajajo neverjetno visoke v primerjavi z lanskim letom, kar ustvarja "finančne ovire" za številne kupce.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna stopnja na a 15-letno stanovanjsko posojilo ta teden padel s 5.52 % na 5.28 %. Tokrat pred letom dni je 15-letna fiksna obrestna mera znašala 2.79 %.
Nadia Evangelou, višja ekonomistka pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov, meni, da bi lahko obrestne mere padle še dlje.
"Padec hipotekarnih obrestnih mer ustvarja priložnosti za številne kupce," pravi Evangelou.
»Nižja hipotekarna obrestna mera zmanjša mesečno plačilo. Ker so obrestne mere dosegle nedavni vrh sredi novembra, lahko kupci vsak mesec prihranijo približno 300 USD s stopnjami blizu 6 %.«
PREBERI VEČ: Najboljše aplikacije za vlaganje leta 2023 za enkratne priložnosti v generaciji (tudi če ste začetnik)
Analitiki so previdni zaradi mešanih gospodarskih podatkov
Najnovejši vladni podatki kažejo inflacija padla s 7.1 % novembra na 6.5 % decembra. Hkrati je maloprodajna prodaja v ZDA decembra zabeležila največji padec v 12 mesecih, kar nakazuje oslabljeno povpraševanje potrošnikov.
Prihranki so skoraj rekordno nizki in potrošniki se vse bolj zanašajo na svoje kreditne kartice, zaradi česar je lastništvo stanovanj še bolj nedosegljivo mnogim Američanom.
»Čeprav je počasnejša stopnja inflacije v decembru pozitiven znak, zaskrbljenost podjetij in vlagateljev glede gospodarske rasti še narašča, saj nas šibkejši podatki o prodaji na drobno opominjajo, da potrošnik v ZDA ni nepremagljiv,« piše Xu.
Xu ugotavlja, da medtem ko je "nacionalna brezposelnost ostala na dolgoročno nizki ravni" decembra, je zlasti tehnološka industrija poročala na tisoče odpuščanj.
Vloge za hipoteke naraščajo
Po podatkih Združenja hipotekarnih bank (MBA) je povpraševanje po hipotekah v primerjavi s prejšnjim tednom poskočilo za 27.9 %.
»Dejavnost v zvezi z vlogami za hipotekarne kredite se je močno okrepila v prvem polnem tednu januarja, pri čemer sta se dejavnost refinanciranja in nakupov povečala za dvomestne odstotke v primerjavi s prejšnjim tednom, ki je vključeval praznovanje novoletnih praznikov,« pravi Mike Fratantoni, višji podpredsednik in glavni ekonomist na MBA.
"Ko vstopamo v začetek spomladanske nakupovalne sezone, bodo nižje hipotekarne obrestne mere in več domov na trgu pripomogli k cenovni dostopnosti za tiste, ki kupujejo stanovanja prvič."
Tudi aktivnost refinanciranja se je povečala za 34 %, čeprav je to še vedno 81 % manj kot v enakem obdobju lani.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html