Potem ko so se hipotekarne obrestne mere v ZDA prvič v 7 letih povzpele nad 20 %, so se ta teden spet znižale, čeprav stanovanjski trg še naprej trpi zaradi visokih stroškov izposojanja.
Obrestne mere so se znižale tudi kljub temu, da je Federal Reserve napovedal še en dvig svoje obrestne mere zveznih skladov, ki postavlja trende, za tri četrt točke - znak, da se inflacije še vedno noče ukrotiti.
"Zdi se, da so (hipotekarne) obrestne mere že vplivale na nekatere učinke višjih obrestnih mer Feda," pravi Nadia Evangelou, višji ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.
Vendar pa bi lahko obrestne mere za stanovanjska posojila kmalu spet začele naraščati, odvisno od tega, kako hitro – ali počasi – se bodo potrošniške cene in še vedno peneč trg dela začeli umirjati.
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko – najbolj priljubljeno stanovanjsko posojilo v Ameriki – je ta teden v povprečju znašala 6.95 %, s 7.08 % en teden prej, velikan stanovanjskega financiranja Freddie Mac je poročal v četrtek.
Lani ob tem času je bila 30-letna obrestna mera v povprečju 3.09-odstotna.
Po današnjem tečaju (in današnjih cenah) je mesečno plačilo hipoteke za stanovanje s srednjo ceno za 965 USD višje kot pred enim letom, pravi George Ratiu, višji ekonomist za Realtor.com.
»Dramatičen skok stroškov financiranja je dejansko zmanjšal proračune večine kupcev,« pravi Ratiu.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Stopnja na a 15-letna fiksna hipoteka je ta teden v povprečju znašal 6.29 %, kar je manj od 6.36 % prejšnji teden in 2.35 % pred enim letom, pravi Freddie Mac.
Prodaja še vedno pada, temu pa sledijo tudi cene na številnih trgih.
Povprečne cene stanovanj se znižujejo na več kot tretjini od 100 največjih nepremičninskih trgov v ZDA. Raziskave z univerze Florida Atlantic (FAU) in mednarodne univerze Florida.
Trgi z najvišjimi padci so predvsem v krajih, ki so imeli najmočnejšo apreciacijo: San Jose, Kalifornija, Austin, Texas, San Francisco, Boise, Id. in Salt Lake City.
"Stanovanjski trgi po vsej državi se zagotovo upočasnjujejo in zdi se, da dosegajo vrhunce svojih trenutnih stanovanjskih ciklov," pravi Ken H. Johnson, ekonomist na FAU's College of Business.
5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero
Povprečna obrestna mera za petletno hipoteko s prilagodljivo obrestno mero – ali ARM – je ta teden znašala 5.96 %, kar je le malenkost manj kot 5.96 % prejšnji teden.
Lani ob tem času je petletni ARM v povprečju znašal 2.54 %.
ARM se začnejo s fiksnimi obrestnimi merami, ki običajno trajajo od tri do deset let. Obrestne mere so običajno nižje od tistih za hipoteko, ki je določena za daljše obdobje, na primer 10- ali 15-letno.
Toda po začetnem obdobju se bo obrestna mera za ARM prilagodila navzgor ali navzdol glede na merilo, kot je primarna obrestna mera.
Vpliv Fed na hipotekarne obrestne mere
Federal Reserve ne določa hipotekarnih obrestnih mer, vendar njena obrestna mera za zvezna sredstva vpliva na vrsto stroškov izposojanja, vključno s stroški stanovanjskih posojil.
Nedavna zvišanja obrestnih mer s strani Fed so vplivala na povpraševanje v različnih sektorjih, a morda nič bolj kot na nepremičnine.
"Stanovanjski trg je bil nekaj let po pandemiji zelo pregret, saj se je povpraševanje povečalo in so bile obrestne mere nizke," je dejal predsednik Feda. Jerome Powell izrazil na novinarski konferenci ta teden. "Stanovanjski trg mora ponovno vzpostaviti ravnovesje med ponudbo in povpraševanjem."
Powell je dejal, da se s stališča finančne stabilnosti zdi, da je trg zdaj v boljši formi kot v času pred svetovno finančno krizo, ko so bili posojilni standardi precej ohlapnejši kot danes.
"To je zelo drugačna situacija in zdi se, da ne predstavlja težav s finančno stabilnostjo," je dejal.
Kam bodo šle tečaji od tukaj?
Hipotekarne obrestne mere bi se lahko povzpele na 8 % ali več do konca tega leta ali v začetku naslednjega leta, če bi se inflacija izkazala za trdovratno, pravi Lisa Sturtevant, glavna ekonomistka pri Bright MLS.
Najnovejši podatki o cenah življenjskih potrebščin bodo objavljeni naslednji teden - in to bi lahko bilo zgovorno o prihodnjih ukrepih Feda.
"Medtem ko bi lahko bile obrestne mere v prihodnjih tednih nestanovitne, bodo kupci stanovanj, ki pričakujejo, da bodo hipotekarne obrestne mere znatno padle, razočarani," pravi Sturtevant.
Če se bo inflacija umirila in bo Fed ublažil svoje agresivne dvige, bi se lahko hipotekarne obrestne mere stabilizirale okoli 7 %, pravi.
Najnovejša napoved Združenja hipotekarnih bankirjev (MBA) prikazuje povprečne 30-letne fiksne obrestne mere, ki so dosegle vrhunec v zadnjem četrtletju tega leta in nato leta 2023 padle.
Število zahtevkov za hipotekarne kredite upada že šesti teden zapored
Upadanje hipotekarne dejavnosti se je prejšnji teden nadaljevalo in se glede na zadnji teden zmanjšalo za 0.5 % v primerjavi s prejšnjim tednom MBA raziskava.
Natančneje, vloge za hipoteke za nakup stanovanj so padle za 1 % glede na prejšnji teden in za 41 % manj kot lani. Število vlog za refinanciranje obstoječih stanovanjskih posojil se je zmanjšalo za 0.2 % in kar 85 % manj kot pred enim letom.
»Poleg obrestne mere za posojilo ARM so bile obrestne mere za vse druge vrste posojil za več kot tri odstotne točke višje kot pred letom dni,« pravi Joel Kan, podpredsednik MBA in namestnik glavnega ekonomista.
"Te povišane obrestne mere še naprej pritiskajo tako na nakupovanje kot na refinanciranje in so prispevale k nenehnim izzivom cenovne dostopnosti, ki vplivajo na širši stanovanjski trg, kot je razvidno iz vse slabših trendov pri novogradnjah in prodaji stanovanj."
Kaj prebrati naslednje
Vaš denar je smeti: tukaj so 4 preprosti načini da zaščitite svoj denar pred vročo inflacijo (ne da bi bili borzni genij)
Ste kupili hišo pred letom 2022? Če je odgovor "ne", boste v naslednjem desetletju verjetno na napačni strani finančne neenakosti - [tukaj je razlog]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- deli?placement=WTRN2)
To so samo 4 mesta v Ameriki kjer si povprečni najemniki lahko privoščijo začetni dom – in 2 mesti, kjer jim primanjkuje več kot 100 USD
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html