Hipotekarne obrestne mere poskočijo nazaj nad 5 %, vendar to niso vse slabe novice za kupce stanovanj

Potem ko je obrestna mera za najbolj priljubljeno hipoteko v Ameriki prvič po več kot štirih mesecih padla pod 5 %, se je ta teden vrnila, kaže novo poročilo.

Vendar povečanje – nedvomno razočaranje za posojilojemalce, ki upajo, da se bo padec prejšnjega tedna nadaljeval – odraža tudi povečano zaupanje v gospodarstvo.

"Trgi vidijo večjo gotovost glede gospodarskih obetov, saj vhodni podatki še naprej poudarjajo stabilno raven poslovne dejavnosti in potrošniške porabe," pravi Geroge Ratiu, višji vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com.

Nedavno poročilo dejansko kaže, ameriški trg dela je ponovno izven lestvic, inflacija pa se umirja, glede na najnovejšo vladno branje.

"Čeprav skrbi glede recesije ostajajo povišane," pravi Ratiu, "se zdi, da avgust nekoliko oddahne."

Ne spreglejte

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Obrestna mera na a 30-letna fiksna hipoteka je v povprečju 5.22 %, več kot 4.99 %, velikan stanovanjskega financiranja Freddie Mac je poročal v četrtek. Pred enim letom ob tem času je 30-letna stopnja v povprečju znašala 2.87 %.

»Čeprav obrestne mere še naprej nihajo, nedavni podatki kažejo, da se stanovanjski trg stabilizira, saj prehaja iz povečane aktivnosti med pandemijo v bolj uravnotežen trg,« pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddie Mac.

Ponudba stanovanj za prodajo ostaja razmeroma majhna, vendar splošni trend naraščanja cen daje kupcem nekoliko večjo izbiro po noriji, ki jo je spodbudila pandemija.

»Prihajajoča jesenska sezona lahko ponudi še boljše priložnosti, če se bo stanje zalog še naprej izboljševalo,« pravi Ratiu.

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečna obrestna mera za 15-letno fiksno hipoteko je 4.59 %, pravi Freddie Mac. To je več od povprečja 4.26 % prejšnji teden in 2.15 % pred enim letom.

Zgodba se nadaljuje

Povpraševanje po hipotekarnih posojilih se je ob nižjih obrestnih merah prejšnji teden nekoliko povečalo. Ameriški indeks, ki meri obseg prošenj za hipotekarna posojila, se je povečal za 0.2 %, Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA) poročali.

Povečanje je povzročilo redko povečanje števila posojilojemalcev, ki želijo refinanciranje njihova stanovanjska posojila. Vloge za nakup stanovanj pa so zavrnili.

"Nakupni trg se še naprej upočasnjuje, kljub močnemu trgu dela," je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik MBA za gospodarske in industrijske napovedi.

"Dejavnost je zdaj padla v petih od zadnjih šestih tednov, saj kupci ostajajo na stranskem tiru zaradi še vedno zahtevnih pogojev cenovne dostopnosti in dvomov o moči gospodarstva."

5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero

Povprečna obrestna mera za petletno hipoteko s prilagodljivo obrestno mero ali ARM je 4.43 %, kar se je povečalo s 4.25 % prejšnji teden.

Lani ob tem času je petletni ARM v povprečju znašal 2.44 %.

Obrestne mere za nastavljive hipoteke so na začetku nižje in se nato glede na to dvignejo ali znižajo primarna obrestna mera.

Pri 5/1 ARM je obrestna mera nastavljena za prvih pet let, nato pa se letno prilagaja – včasih močno naraste – v preostalem trajanju posojila.

Če bi se obrestne mere po začetnem obdobju ARM znižale, bi se lahko posojilojemalec dolgoročno refinanciral v nižjo obrestno mero. Obstaja pa tudi tveganje, da bodo obrestne mere višje.

Je še vedno trg prodajalcev?

Po enem najbolj tesnih stanovanjskih trgov v zgodovini se slabokrvna ponudba stanovanj za prodajo umirja, prodajalci pa ne morejo več določiti svoje cene in odločati o vseh pogajanjih o pogodbah.

Delež hiš, ki kotirajo na borzi z znižanjem cen, se je po podatkih Realtor.com julija povečal na 19 %, kar je blizu ravni iz leta 2017.

Kljub temu cene stanovanj v večjem delu države še vedno beležijo dvomestno rast. V zadnjih mesecih je povprečna cena za enodružinsko hišo prvič presegla 400,000 $, kar je 14.2 % več kot pred enim letom na 413,500 $, Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR) poroča.

"Cene stanovanj so se povečale s hitrostjo, ki močno presega rast plač, zlasti za delavce z nizkimi in srednjimi dohodki," pravi Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR.

Kljub temu se je apreciacija cen med letom nekoliko znižala, kar je potencialnim kupcem v dobrem položaju zagotovilo majhno mero dobrodošlega olajšanja, pravi Yun.

"Nedavni padci hipotekarnih obrestnih mer bodo na trg pripeljali dodatne kupce, zlasti na tistih mestih, kjer so cene stanovanj še vedno razmeroma dostopne in kjer se nova delovna mesta."

Kaj prebrati naslednje

• Prijava da bo naše glasilo o vlaganju MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.

• Če je vaše pokojninske načrte omajala inflacija, je tukaj način brez stresa, da vrni se na pravo pot

• 'Vedno je nekje bikov trg': znane besede Jima Cramerja kažejo, da lahko zaslužite ne glede na vse. Tukaj so 2 močna hrbtna vetra izkoristiti današnji dan

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.