Hipotekarne obrestne mere v ZDA so ta teden poskočile za več kot pol odstotne točke, kar je zvišanje, ki ga ni bilo opaziti že desetletja, in zagotovo bo še več Američanov podražilo s stanovanjskega trga.
Povišanje obrestnih mer prihaja sredi turbulentnega tedna v gospodarstvu, ki ga je prizadel popravek borze, nepričakovano visoke vrednosti inflacije in nenavadno velik dvig obrestnih mer iz Federal Reserve.
Za kupce, ki želijo financirati nakup stanovanja z a 30-letna hipoteka, matematika se je spremenila.
"Če želijo kupci plačati enako mesečno hipotekarno plačilo kot na začetku leta, ko so bile obrestne mere nižje za približno 2.5 odstotne točke, bodo morali poiskati stanovanje z nižjo ceno," piše Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
"Natančneje, kupci si lahko privoščijo nakup 25 % cenejših stanovanj kot na začetku leta."
Ne spreglejte
Ker se stroški zavarovanja doma povečajo za 40 %, je to pomembnejše kot kdaj koli prej primerjaj cene
Milijoni se ob naraščajočih obrestnih merah trudijo zlezeti iz dolgov. Spoznajte svoje možnosti
Kako obrniti svoje drobiž v razvejan portfelj
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je ta teden v povprečju znašala 5.78 %, kar je največ s 5.23 %, kar je največje enotedensko zvišanje od leta 1987, hipotekarni finančni velikan Freddie Mac poročali v četrtek.
Pred letom dni je bila 30-letna stopnja le 2.93 %.
"Te višje stopnje so posledica spremembe pričakovanj glede inflacije in poteka denarne politike," pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
"Višje hipotekarne obrestne mere bodo povzročile zmernost zaradi hitrega tempa stanovanjske dejavnosti, ki smo ga doživeli ob izhodu iz pandemije, kar bo na koncu povzročilo bolj uravnotežen stanovanjski trg."
Kljub temu trg ostaja izjemno tesen. Če kupujete hišo, verjetno niste opazili, da bi se cene močno znižale – če sploh.
"Cene bi lahko še nekaj časa naraščale, tudi v svetu, ko se obrestne mere dvignejo," je ta teden dejal predsednik ameriške centralne banke Federal Reserve Jerome Powell, potem ko je napovedal povišanje za tri četrt odstotne točke. stopnja zveznih skladov.
Kupci, je dejal, potrebujejo trg, da se "ponastavi".
"Vrniti se moramo na mesto, kjer sta ponudba in povpraševanje spet skupaj in kjer je inflacija spet nizka, hipotekarne obrestne mere pa spet nizke," je dejal Powell.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Obrestna mera za 15-letno hipoteko je ta teden v povprečju znašala 4.81 %, medtem ko je prejšnji teden znašala 4.38 %, pravi Freddie Mac. Pred letom dni v tem času je bilo 15-letno posojilo v povprečju 2.24-odstotno.
Današnje hipotekarne obrestne mere – ki niso bile tako visoke od leta 2008 – močno zarežejo proračune domačih kupcev.
Pred financiranjem nakupa morajo bodoči kupci »preteči številke« skozi a hipotekarni kalkulator, pravi Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Nacionalnem združenju nepremičninskih posrednikov.
"Kar bi lahko bilo 2,000 $ na mesec pri plačilu hipoteke, za isto hišo bi lahko številka danes znašala 2,900 $," je dejal Yun. CNBC.
5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero
Obrestna mera za petletno hipoteko s prilagodljivo obrestno mero (ARM) je v povprečju 4.33 %, kar je 4.12 % prejšnji teden.
Lani v tem času je 5-letni ARM v povprečju znašal 2.52 %.
Obrestne mere za ARM se prilagajajo v skladu z primarna obrestna mera. Stroški obresti se začnejo nizki, vendar se lahko močno povečajo, ko se konča začetno obdobje s fiksno obrestno mero.
Zaradi nižjih začetnih stopenj so ARM lahko smiselni za ljudi, ki morda ne nameravajo dolgo imeti svojih domov.
Če bi se obrestne mere v prihodnosti znižale, bi posojilojemalec ARM vedno lahko refinanciral v dolgoročnejše posojilo z bolj zaželeno obrestno mero.
Bolečina zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer se širi
Kupci stanovanj niso edini prizadeti.
Naraščajoče cene stanovanj so privedle do še bolj vročega najemniškega trga, pri čemer so se morebitni najemniki vpletli v lastne licitacijske vojne.
"Ljudje, ki se pojavijo, se trudijo dobiti te nepremičnine," pravi Yun.
Delež gradbincev se obremenjuje zaradi nizkega števila gradnje – letna stopnja začetkov stanovanj je maja padla za 14.4 % – nepremičninska podjetja pa odpuščajo zaposlene.
"Z majskim povpraševanjem za 17 % pod pričakovanji, nimamo dovolj dela za naše agente in podporno osebje," je Glenn Kelman, izvršni direktor Redfina. Napisal zaposlenim ta teden.
"Lahko se soočamo z leti, ne meseci, manj prodaj stanovanj."
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html