Hipotekarne obrestne mere v ZDA padajo tudi potem, ko je Federal Reserve prejšnji teden zvišala svojo referenčno obrestno mero za 75 bazičnih točk.
Pravzaprav je povprečna stopnja na a 30-letna fiksna hipoteka je prvič po začetku aprila padel pod 5 %, kaže novo poročilo.
To je še vedno bistveno višje kot lani - in kombinacija visokih cen in obrestnih mer "spodbuja ponastavitev temeljev," pravi George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.
»Ker stroški izposojanja določajo zgornjo mejo dostopnosti za mnoge kupce, prodaja stanovanj upada,« pravi Ratiu.
»Poleg tega se je zaloga izboljšala, ko je veliko lastnikov domov pohitelo v poletje, pripravljenih na popis svoje nepremičnine in ujemanje lastniškega kapitala, ki so ga prinesle rekordno visoke cene. To je prineslo dobrodošel znak na letošnjih nepremičninskih trgih – znižanje cen.«
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno stanovanjsko posojilo je 4.99 %, kar je pomemben padec s 5.3 % prejšnji teden, hipotekarni finančni velikan Freddie Mac je poročal v četrtek. Lani ob tem času je 30-letna stopnja v povprečju znašala 2.77 %.
To je že drugi teden zaporednega padca hipotekarnih obrestnih mer in največji enotedenski padec od začetka julija.
In medtem ko ameriška centralna banka zaostruje obrestne mere za boj proti inflaciji - ki se je junija dvignila za 9.1% v zadnjih štirih desetletjih - številni ekonomisti svarijo pred prihajajočo recesijo.
"Hipotekarne obrestne mere so ostale nestanovitne zaradi vlečenja vrvi med inflacijskimi pritiski in očitno upočasnitvijo gospodarske rasti," pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
"Visoka negotovost v zvezi z inflacijo in drugimi dejavniki bodo verjetno povzročili, da bodo obrestne mere ostale spremenljive, zlasti ko bo Federal Reserve poskušala krmariti v trenutnem gospodarskem okolju."
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je prav tako znižala in znaša v povprečju 4.26 %, pravi Freddie Mac. Prejšnji teden je v povprečju znašal 4.58 %.
Kljub temu je 15-letna stopnja še vedno več kot dvakrat večja od lanske v tem času, ko je v povprečju znašala 2.10 %.
Padec obrestnih mer je spodbudil vloge za refinanciranje in nakup, čeprav je aktivnost še vedno nizka, saj je prodaja domov trajala dlje kot v tem času pred letom dni.
Število novih kotacij se je prav tako zmanjšalo za 8 % v primerjavi s tem časom lani – četrti zaporedni teden padcev med letom – kar pomeni, da bi lahko bili prodajalci vse bolj previdni glede sodelovanja na trgu, ki se ponovno uravnoteži, glede na Realtor.com.
»Nekateri lastniki stanovanj morda menijo, da so zamudili vrhunec trga in se zadržujejo pri uvrstitvi na seznam,« pravi Ratiu.
"Ker se število novih oglasov zmanjšuje, vzbuja zaskrbljenost, da se bo nastajajoče izboljšanje zalog morda izkazalo za nedosegljivo, ko se približujemo zadnjim fazam poletja."
5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero
Petletna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero ali ARM je ta teden padla s 4.29 % na 4.25 %. Lani ob tem času je bila povprečna stopnja 2.40-odstotna.
Stopnje nastavljivih hipotek nihajo glede na primarna obrestna mera. ARM se začnejo z nižjimi stroški obresti, vendar se lahko po koncu začetnega obdobja s fiksno obrestno mero povečajo.
Ta vrsta stanovanjskega posojila je lahko smiselna za kupce, ki ne nameravajo dolgo imeti svojega doma ali nameravajo refinancirati v dolgoročnejšo hipoteko z boljšo obrestno mero, ko se prvotno obdobje izteče.
Po najnovejšem poročilu agencije The Hipotekarne vloge so se od prejšnjega tedna povečale za 1.2 % Združenje hipotekarnih bankirjev.
Kako hitro se bodo cene stanovanj ohladile?
Medtem ko so cene stanovanj še vedno občutno višje kot pred letom dni, se je letna rast cen stanovanj junija znižala za skoraj dve odstotni točki. Black Knight.
Nekateri trgi metropol, kot sta San Francisco in San Jose, se umikajo nazaj na ravni zalog pred pandemijo, cene v Seattlu in San Diegu pa se umirjajo.
»Upad rasti cen stanovanj v juniju je zaznamoval najmočnejši posamezen mesec upočasnitve v zgodovini, ki sega vsaj v zgodnja sedemdeseta leta prejšnjega stoletja – in ni bil niti blizu,« pravi predsednik oddelka za podatke in analitiko Črnega viteza Ben Graboske.
"Čeprav je bilo to najmočnejše ohlajanje doslej na nacionalni ravni, bi potrebovali še šest mesecev tovrstne upočasnitve, da bi se rast cen vrnila na dolgoročno povprečje," dodaja Graboske.
"Glede na to, da traja približno pet mesecev, da se vplivi obrestnih mer v celoti odražajo v tradicionalnih indeksih cen stanovanj, verjetno še ne bomo videli polnega učinka nedavnih skokov obrestnih mer, s potencialom za še močnejšo upočasnitev v prihodnjih mesecih."
Kaj prebrati naslednje
Prijava da bo naše glasilo o vlaganju MoneyWise prejemalo stalen tok izvedljive ideje iz najboljših podjetij Wall Streeta.
Če je vaše pokojninske načrte omajala inflacija, je tukaj način brez stresa, da vrni se na pravo pot
Mitt Romney pravi, da bo davek milijarderjev sprožil povpraševanje po teh dveh fizičnih sredstev — vstopi zdaj pred superbogatim rojem
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html