Hipotekarne obrestne mere so se po negativnem poročilu o BDP in zadnjem dvigu Feda močno znižale

Samo en dan po tem, ko je Federal Reserve zvišala svojo referenčno obrestno mero, so se hipotekarne obrestne mere močno znižale.

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko se je v četrtek znižala na 5.22 % s 5.54 % v sredo, ko je Fed objavil zadnje zvišanje obrestne mere. Hipotekarne novice Daily. Stopnja je v petek še padla na 5.13 %.

Tečaji se v dneh pred zasedanjem Feda v začetku tega tedna niso veliko premaknili, vendar so se počasi zniževali z zadnje najvišje vrednosti sredi junija, ko je 30-letna fiksna vrednost za kratek čas presegla 6 %.

Padec v četrtek je prišel tudi po poročilu Urada za ekonomske analize o bruto domačem proizvodu, ki je pokazalo, da se je ameriško gospodarstvo skrčilo že drugo četrtletje zapored. To je splošno sprejet znak recesije. Glede na podatke je BDP na letni ravni v tem obdobju padel za 0.9 % vnaprejšnja ocena. Ekonomisti, ki jih je anketiral Dow Jones, so pričakovali 0.3-odstotno rast.

Po novici so vlagatelji pohiteli k relativni varnosti trga obveznic, kar je povzročilo padec donosnosti. Hipotekarne obrestne mere ohlapno sledijo donosu 10-letne državne obveznice ZDA.

"To je izjemno hiter padec!" je zapisal Matthew Graham, COO Mortgage News Daily. »Morda je še bolj zanimivo (in neobičajno) dejstvo, da so hipotekarne obrestne mere padle hitreje kot donosi ameriške državne blagajne. Običajno je obratno, saj se vlagatelji najprej zgrnejo v najosnovnejše obveznice brez tveganja.«

Graham je dejal, da je obsežna sprememba obrestnih mer v zadnjem mesecu ustvarila situacijo, v kateri vlagatelji veliko raje držijo hipotekarni dolg z nižjimi obrestnimi merami. 

»Na nek način skušajo hipotekarni vlagatelji prehiteti igro. Če imajo hipoteke po višji obrestni meri, bodo izgubili denar, če se bodo ta posojila prehitro refinancirala,« je dodal.

Vprašanje zdaj je, ali je trg v novem razponu in se bodo tečaji ustalili tam, kjer so zdaj.

"Če se tečaji obrnejo, bi lahko bila nestanovitnost prav tako velika, kot bi šla v drugo smer," je opozoril Graham. Opozoril je tudi, da bi se lahko hipotekarne obrestne mere še znižale, če bodo gospodarski podatki še naprej mračni in se bo inflacija umirila.

Zdi se, da imajo nižje obrestne mere že rahel vpliv na potencialne kupce stanovanj. Nepremičninsko posredništvo Redfin je pravkar poročal o rahlem porastu iskanj in ogledov domov v preteklem mesecu, saj so tečaji padli na nedavne najvišje vrednosti.

"Zdi se, da se stanovanjski trg zdaj, ko se je povpraševanje umirilo, vzpostavlja ravnovesje," je v sporočilu dejal Daryl Fairweather, glavni ekonomist podjetja Redfin. "Morda nas še vedno čaka nekaj presenečenj, ko gre za inflacijo in povišanje obrestnih mer s strani Feda, a za zdaj je olajšanje hipotekarnih obrestnih mer prineslo nekaj olajšanja kupcem, ki so bili v stiski zaradi skoka obrestnih mer prejšnji mesec."

Povečanje zanimanja kupcev pa se ni odrazilo v novih pogodbah ali prodaji. Ponudba stanovanj za prodajo se počasi povečuje in poročajo o več prodajalcih, ki so znižali izklicne cene.