Hipotekarne obrestne mere padajo že tretji teden zapored, a povpraševanje še vedno upada

Hipotekarne obrestne mere so samo pred mesecem dni poskočile za več kot 7 %, od takrat pa so padle za več kot pol odstotne točke. Kljub temu se je obseg prošenj za hipotekarna posojila prejšnji teden zmanjšal za 0.8 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Rezultati vključujejo tudi prilagoditev za praznovanje zahvalnega dne.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je znižala na 6.49 % s 6.67 %, točke pa so ostale pri 0.68 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim pologom.

Slabost je še vedno v povpraševanju po refinanciranju, ki se je zmanjšalo za 13 % glede na prejšnji teden in je bilo za 86 % nižje kot isti teden pred enim letom. Čudno, glede na to, da bi približno 100,000 več sedanjih posojilojemalcev zdaj lahko imelo koristi od refinanciranja z zadnjim znižanjem obrestnih mer, poroča Black Knight.

Hipotekarne vloge za nakup doma so v primerjavi s prejšnjim tednom pridobile 4 %, vendar je bilo povpraševanje za 41 % nižje kot isti teden pred enim letom. Prodaja obstoječih stanovanj še naprej upada, prodaja novozgrajenih stanovanj pa ima koristi od gradbenih koncesij, zlasti poslov, pri katerih graditelj odkupi hipotekarno obrestno mero.

»Gospodarstvo tukaj in v tujini slabi, kar bi moralo voditi k počasnejši inflaciji in Fed-u omogočiti, da upočasni tempo dvigovanja obrestnih mer. Nakupna aktivnost se je nekoliko povečala po prilagoditvi za praznik zahvalnosti, vendar znižanje obrestnih mer še vedno ni bilo dovolj, da bi se vrnila dejavnost refinanciranja,« je opozoril Joel Kan, ekonomist MBA.

Delež hipotekarnih posojil s prilagodljivo obrestno mero se je rahlo povečal na 9%, kar je nižje od približno 12-odstotnega razpona pred mesecem dni, ko so bile stopnje višje. Delež ARM pa je bil na začetku tega leta približno 3 %, ko se je 30-letna fiksna obrestna mera gibala blizu rekordno nizke vrednosti. ARM ponuja nižje obrestne mere, vendar večje tveganje.

Hipotekarne obrestne mere se v začetku tega tedna niso veliko premaknile, toda do konca tedna bi se to lahko spremenilo, saj bo objavljeno težko pričakovano mesečno poročilo o zaposlovanju. Kakršno koli nepričakovano nihanje v obe smeri bo neposredno vplivalo na hipotekarne obrestne mere.