Kupci stanovanj vidijo začasno olajšanje zaradi naraščajočih obrestnih mer, ko se trgi odzovejo na rusko invazijo na Ukrajino. Toda dolgoročno inflacija ostaja resna skrb.
30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je v povprečju za teden, ki se je končala 3.89. februarja, znašala 24 %, kar je za tri bazične točke manj kot prejšnji teden, Freddie Mac
FMCC,
poročali v četrtek. Rahlo znižanje pomeni umik od najvišjih referenčnih hipotekarnih obrestnih mer v zadnjih letih.
In obstaja možnost, da se bodo stopnje premaknile še višje. Ker ZDA in druge države nameravajo uvesti sankcije proti Rusiji zaradi njene invazije na Ukrajino, se bodo cene plina verjetno zvišale zaradi položaja Rusije kot glavnega proizvajalca nafte in zemeljskega plina.
"Podaljšana vojna v vzhodni Evropi bi lahko povzročila višje svetovne cene energije in višjo inflacijo v ZDA, zaradi česar bi ameriška centralna banka prisilila, da agresivno zaostri denarno politiko, višje obrestne mere pa bi lahko postale večja ovira za ameriško gospodarstvo," je dejal glavni ekonomist PNC Gus Faucher. .
"Tudi ob padcu tega tedna so se hipotekarne obrestne mere v zadnjih šestih mesecih povečale za več kot poln odstotek," je v poročilu dejal Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
""Podaljšana vojna v vzhodni Evropi bi lahko povzročila višje svetovne cene energije in višjo inflacijo v ZDA, zaradi česar bi Federal Reserve prisilil, da agresivno zaostri denarno politiko.""
15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je v zadnjem tednu znižala za eno bazično točko na povprečno 3.14 %. 5-letna hipoteka z nastavljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, je v povprečju znašala 2.98 %, kar je nespremenjeno kot prejšnji teden.
Znižanje hipotekarnih obrestnih mer v grobem sledi gibanju donosnosti dolgoročnih obveznic. Donos 10-letnega zakladnega zapisa
TMUBMUSD10Y,
je v zadnjih dneh zdrsnilo, ko so napetosti v vzhodni Evropi eksplodirale v oboroženi spopad.
"Ko se svet odziva na razvoj dogodkov v Ukrajini, bo negotovost verjetno pomenila premor v nedavnem tempu rasti," je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com.
Toda tudi s tem trenutnim premorom ostajajo hipotekarne obrestne mere bistveno višje kot v zadnjih mesecih. Hale pravi, da se le dva prejšnja dogodka primerjata s tem nedavnim porastom stopenj. Po predsedniških volitvah leta 2016 so se hipotekarne obrestne mere v 85 tednih povzpele za 10 bazičnih točk, leta 2013 pa med "zmanjšanjem besa", ko je Federal Reserve zmanjšala svoje spodbujevalne dejavnosti, so se obrestne mere povečale za več kot 1 % v 11 tednih.
"V obeh primerih se je zagon prodaje stanovanj v naslednjem letu upočasnil zaradi vpliva na cenovno dostopnost, saj naraščajoče stopnje pomenijo višje stroške lastništva stanovanj, tudi če so cene stanovanj nespremenjene," je dejal Hale in opozoril, da so bili učinki bolj izraziti pri tistih, ki so imeli manj denarja. dati za predplačilo.
Še vedno je treba videti, ali se bo podoben niz dogodkov zgodil leta 2022, čeprav znaki kažejo v to smer. Nedavni podatki o hipotekarnih vlogah Združenja hipotekarnih bankirjev kažejo, da se je povpraševanje po nakupih stanovanj zaradi naraščajočih obrestnih mer zmanjšalo.
Bruce Kasman, glavni ekonomist JPMorgana, je za CNBC povedal, da ruska invazija na Ukrajino otežuje položaj Federal Reserve. »Obstaja scenarij, ko postane udarec rasti močnejši. Obstajajo tudi scenariji, ko povišanje cen ni tako škodljivo za rast in spodbuja inflacijo."
Vir: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-fall-amid-geopolitical-uncertainty-how-the-russia-ukraine-crisis-could-hit-home-buyers-11645716754?siteid=yhoof2&yptr= yahoo