Hipotekarne obrestne mere se znižajo zaradi povečane negotovosti na trgu, ko se rusko bombardiranje Ukrajine stopnjuje

15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero se je medtem znižala na 3.01 %, kar je v zadnjem tednu padlo za 13 bazičnih točk. 5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, je v povprečju znašala 2.91 %, kar je za 7 bazičnih točk manj kot prejšnji teden.

Trgi še vedno pričakujejo, da bo Federal Reserve nadaljeval z dvigom obrestnih mer pozneje ta mesec. Predsednik ameriške centralne banke Federal Reserve Jerome Powell je v sredo sporočil, da bo podprl zvišanje obrestne mere za 25 bazičnih točk – prvo v nizu letošnjih dvigov. Opozoril je, da ukrajinska kriza kljub nestanovitnosti trga povečuje inflacijski pritisk.

 "To sploh ne bo pomagalo pri dobavni verigi, ker se ladje ne raztovarjajo," je dejal Powell.

Kako se odzivajo hipotekarne obrestne mere, ni gotovo. Federal Reserve nadzoruje kratkoročne obrestne mere, medtem ko hipotekarne mere običajno sledijo smeri donosnosti dolgoročnih obveznic, vključno z 10-letno zakladnico. Predpostavke o politiki obrestnih mer Fed-a je mogoče vpeti v gibanje državnih obveznic in hipotekarne obrestne mere, vendar nanje vplivajo tudi drugi dejavniki.

Trenutno so zaskrbljenost v zvezi z rusko invazijo na Ukrajino in posledičnimi geopolitičnimi posledicami znižala obrestne mere v skladu z donosi ameriških zakladnic, je v poročilu o hipotekarni obrestni meri dejal glavni ekonomist Freddie Maca Sam Khater.

"Čeprav inflacijski pritiski ostajajo, so kaskadni učinki vojne v Ukrajini ustvarili tržno negotovost," je dejal Khater.

Olajšanje zaradi naraščajočih obrestnih mer bo morda na koncu kratkotrajno, vendar je to redka prednost za kupce stanovanj, ko gledajo v tisto, kar se zdi, da bo nova konkurenčna pomladna sezona nakupovanja stanovanj. Podatki s spletnega mesta Realtor.com kažejo, da se tipičen dom trenutno prodaja v povprečju v 47 dneh, pri čemer so kotacije za domove od februarja dosegle rekordne vrednosti. In čeprav so se hipotekarne obrestne mere znižale, še vedno ostajajo precej nad nižjimi ravnmi pred letom dni.

»Naraščajoče cene in višje stopnje ustvarjajo izzive za kupce, ki prvič iščejo dom, zaradi česar se težko odločajo glede na višje mesečne koekonomske raziskave na Realtor.com.