Hipotekarne obrestne mere v ZDA so se povzpele na najvišjo raven v zadnjih dveh mesecih in zadale nov udarec počasnejšemu stanovanjskemu trgu.
Stopnja najbolj priljubljenega ameriškega stanovanjskega posojila 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero, je skoraj dvakrat večja kot pred letom dni ob tem času, kažejo novi podatki.
Če to prištejemo drugim dejavnikom, je nekoč razbeljen nepremičninski trg zdaj preprosto v pari.
"Kombinacija višjih hipotekarnih obrestnih mer in upočasnitve gospodarske rasti bremeni stanovanjski trg," pravi Sam Khater, glavni ekonomist finančnega stanovanjskega velikana Freddie Mac.
"Prodaja stanovanj še naprej upada, cene se umirjajo, zaupanje potrošnikov pa je nizko."
Ne spreglejte
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Obrestna mera na a 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero ta teden v povprečju 5.55 %, kar je več kot prejšnji teden 5.13 %, Freddie Mac je poročal v četrtek. Pred enim letom ob tem času je bila 30-letna stopnja v povprečju 2.87 %.
Obrestne mere so sledile višjim donosom 10-letnih državnih obveznic, ki običajno rastejo, ko se vlagatelji počutijo bolj samozavestni glede gospodarstva.
Medtem ko se je inflacija znižala z nedavne najvišje vrednosti, se bodo pričakovanja, da se bo Federal Reserve nadaljevala dvig obrestnih mer in prodaja hipotekarnih vrednostnih papirjev naj bi še naprej pritiskala na rast stroškov izposojanja, pravi George Ratiu, višji ekonomist pri Realtor.com.
Hkrati ta teden odločitev predsednika Joeja Bidna, da prekličite kar 20,000 $ študentskega dolga kajti milijoni Američanov bi nekaterim bodočim kupcem lahko dali razlog, da začnejo nakupovati.
"Prihranki pri mesečnih izdatkih bi okrepili gospodinjske proračune, ki so obremenjeni z naraščajočimi cenami in najemninami," je Ratiu piše.
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna obrestna mera za 15-letno stanovanjsko posojilo se je ta teden dvignila na 4.85 % s 4.55 % prejšnji teden. Lani ob tem času je bila povprečna 15-letna stopnja 2.17 %.
Čeprav so obrestne mere nižje od svojih najvišjih vrednosti zaradi pandemije v začetku tega poletja, stroški izposojanja – skupaj s še vedno visokimi cenami stanovanj – preprečujejo potencialnim kupcem podpisovanje pogodb.
"Videli smo znaten upad povpraševanja, saj se je veliko potencialnih kupcev umaknilo na stranski tir zaradi strmega zvišanja hipotekarnih obrestnih mer, občutno višjih cen stanovanj, nestanovitnega delniškega trga in naraščajoče inflacije," je dejal Douglas Yearly, izvršni direktor gradbenega podjetja Toll Brothers. ta teden v razpisu zaslužka v tretjem četrtletju.
"Na zaupanje kupcev so vplivali tudi nenehni naslovi o mehčanju stanovanjskega trga in splošen občutek negotovosti glede prihodnje usmeritve gospodarstva."
5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero
Obrestne mere za petletne hipotekarne kredite s prilagodljivo obrestno mero so se ta teden rahlo znižale na povprečno 4.36 % s 4.39 % prejšnji teden. Pred enim letom ob tem času je 5-letni ARM v povprečju znašal 2.42 %.
Obrestne mere za nastavljive hipotekarne kredite so na začetku nižje od njihovih sorodnikov s fiksno obrestno mero in se nato dvignejo ali znižajo glede na merilo, kot je primarna obrestna mera.
Pri 5/1 ARM je obrestna mera določena za prvih pet let, nato pa se letno prilagaja.
Če bi obrestne mere po začetnem obdobju ARM padle, bi se lahko posojilojemalec dolgoročno refinanciral v nižjo obrestno mero. Seveda obstaja tveganje, da bi se tečaji lahko tudi zvišali.
Vloge za hipoteke ta teden
Število zahtevkov za hipoteke za nakup stanovanj in posojil za refinanciranje se je prejšnji teden zmanjšalo, glede na poročilo, ki ga široko spremljajo.
Skupno število prijav se je zmanjšalo za 1.2 %, poroča zadnji tednik Raziskava iz Združenja hipotekarnih bankirjev (MBA).
Refis je padel za 3 % v primerjavi s prejšnjim tednom — in za 83 % v primerjavi s tem časom lani. Ker obrestne mere naraščajo, lahko manj lastnikov stanovanj koristi od zamenjave svoje hipoteke za novo.
»Hipotekarne vloge so še naprej ostale na najnižji ravni v zadnjih 22 letih, kar sta zavirala znatno zmanjšano povpraševanje po refinanciranju in šibka dejavnost nakupov stanovanj,« pravi Joel Kan, pridruženi podpredsednik MBA za gospodarske in industrijske napovedi.
Poročilo kaže, da so cene stanovanj na vrhuncu ali blizu njega
Na vedno večjem številu ameriških trgov so cene stanovanj verjetno dosegle vrh, an Analiza oddaj raziskovalcev na Florida Atlantic University in Florida International University.
Raziskovalci so ugotovili, da je premija - ali odstotek nad dolgoročnim cenovnim trendom, ki ga mora kupec plačati - padla na 27 trgih od junija do julija. Na večini teh trgov so se znižale tudi povprečne cene. Junija so se premije znižale na 12 trgih, povprečne cene pa le na sedmih.
"Nenehno povečevanje števila padcev premij v našem mesečnem poročanju močno nakazuje, da so posamezni stanovanjski trgi dosegli ali bodo kmalu doživeli svoje vrhunce cen," pravi Ken Johnson, ekonomist na Florida Atlantic College of Business.
»Smo na prelomnici. Verjetnost občutnega dviga cen v bližnji prihodnosti je iz dneva v dan manjša.«
Med mesti z nižjimi premijami in cenami so Austin, Denver, Minneapolis, Los Angeles, Phoenix, Salt Lake City, San Francisco in Seattle.
Analiza pa tudi kaže, da so cene v večini mest še vedno višje. Eli Beracha s Florida International Hollo School of Real Estate ne pričakuje, da bodo vrednosti padle, kot so se med padcem nepremičnin, ki se je končal leta 2011.
»Preprosto ni dovolj zalog,« pravi Beracha. "Ta premajhna ponudba bo še naprej pritiskala na cene na številnih področjih."
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/turning-point-mortgage-rates-home-110000019.html