Hipotekarne obrestne mere rastejo hitreje, kot je bilo pričakovano, ekonomisti so znižali napovedi prodaje stanovanj

Povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko je v torek dosegla 4.72 odstotka, kar je 26 bazičnih točk višje od samo petka, poroča Mortgage News Daily.

Zaradi nedavnega skoka obrestnih mer so ekonomisti zdaj znižali svoje napovedi prodaje stanovanj za letošnje leto.

Po večini ocen ob koncu lanskega leta je povprečna 30-letna hipotekarna obrestna mera do konca leta 4.5 dosegla 2022 %, vendar so vojna v Ukrajini, naraščajoče cene nafte in inflacija zanetili ogenj pod obrestnimi merami. Lani v tem času so bile stopnje približno 3.45 %

Sprememba političnih obetov ameriške centralne banke Federal Reserve, ki nakazuje veliko več zvišanja obrestnih mer, kot je bilo pričakovano, povečuje donose obveznic. 30-letna fiksna hipoteka ohlapno sledi donosnosti 10-letne ameriške zakladnice, ki je zdaj na najvišji ravni od maja 2019.

»Obrestne mere imajo majhno možnost, da se dvignejo, preden dosežejo 5 %, in dobre možnosti, da se dvignejo, preden dosežejo 6 %,« je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Gre za hitro premikajočo se tarčo v tem okolju, kjer se upravičeno in nepričakovano prvič po osemdesetih letih prejšnjega stoletja moramo ukvarjati z inflacijo."

Ekonomisti so pričakovali, da se bo stopnja letos le rahlo dvignila, zdaj pa se to spreminja.

Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, zdaj pravi, da pričakuje, da se bo stopnja letos gibala okoli 4.5 %, potem ko je prej napovedal, da bo ostala pri 4 %. Najnovejša uradna napoved NAR je, da se bo prodaja leta 3 zmanjšala za 2022 %, vendar Yun zdaj pravi, da pričakuje, da se bo zmanjšal za 6–8 % (NAR uradno ni posodobil svoje napovedi).

Zvišanje obrestnih mer je posledica že tako živahnega stanovanjskega trga. Povpraševanje ostaja močno, ponudba pa ostaja zgodovinsko nizka. To je pritisnilo na cene stanovanj, ki so se januarja medletno zvišale že za 19 %, je najnovejše poročilo CoreLogic.

"To je dvojni udarec, ki spodkopava cenovno dostopnost za kupce stanovanj, zlasti tiste, ki se odločijo za prvo uporabo," je dejal Frank Nothaft, glavni ekonomist pri CoreLogic. »Prvi kupci so precejšen del bodočih kupcev in njihov delež nakupov je upadel kot pred enim letom. Svojo napoved prodaje stanovanj bomo popravili nekoliko nižje."

Prodajalci stanovanj morda tudi prilagajajo svoja pričakovanja. Izklicne cene so prejšnji teden po podatkih Realtor.com kljub konkurenčnemu trgu rahlo zdrsnile.

"V potencialnem znaku, da so prodajalci pozorni na zaostritev proračuna kupcev, ko se hipotekarne obrestne mere dvigujejo, so podatki iz prejšnjega tedna pokazali prvo upočasnitev rasti izklicnih cen po januarju," je zapisala Danielle Hale, glavna ekonomistka za Realtor.com.

Hale je dejala, da bo morda znižala tudi svojo prodajno napoved, vendar še ni. Poudarja, da čeprav bi naraščajoči stroški lahko zmanjšali prodajo stanovanj, obstaja več izravnalnih dejavnikov, kot je najemnina.

"Hitro rastoče najemnine ne ponujajo olajšave in lahko nekatere morebitne kupce zadržijo v lovu za domom, tako da lahko zaklenejo večino svojih stanovanjskih stroškov, preden inflacija še enkrat dvigne mejo," je dejal Hale. . 

»Demografija je tudi letos ugodna za stanovanjski trg, saj je več kot 45 milijonov gospodinjstev v starostnem razponu od 26 do 35 let, ki so ključna leta za oblikovanje gospodinjstva in prvi nakup stanovanja. Vendar pa bodo gospodarski vidiki za ta gospodinjstva izziv," je dodala.