„Hipotekarne obrestne mere se bodo verjetno povzpele na 5 % pred koncem leta“: obrestne mere se dvignejo na najvišjo raven v več kot 3 letih, kar pritiska na kupce stanovanj

Prejšnji teden je bilo prvič po maju 2019, da je obrestna mera za ta referenčni hipotekarni produkt presegla 4%. Po stalnem naraščanju donosnosti obveznic, vključno z 10-letno zakladnico
TMUBMUSD10Y,
2.369%,
stopnje so narasle še višje.

Če pogledamo ta povečanja v perspektivi: to je bil največji dvotedenski dobiček za 30-letno hipotekarna obrestna mera od leta 2009 in eden največjih tovrstnih dobičkov v zgodovini, glede na zgodovinske podatke Freddieja Maca, ki segajo v sedemdeseta leta prejšnjega stoletja.

Povprečna obrestna mera za 15-letno hipoteko s fiksno obrestno mero se je povečala za 24 bazičnih točk na 3.63 %, medtem ko se je 5-letna hibridna hipoteka z nastavljivo obrestno mero, indeksirana v državni blagajni, zvišala za 17 bazičnih točk na povprečno 3.36 %.

Seveda mnogi Američani že opažajo, da so obrestne mere za stanovanjska posojila precej višje, glede na to, da so številke, ki jih poroča Freddie Mac, povprečne. »Glavna ugotovitev je, da se bodo hipotekarne obrestne mere verjetno dvignile na 5 % pred koncem leta, pri čemer posojilodajalci anekdotično poročajo o ponudbah okoli 4.75 % za 30-letno fiksno obrestno mero,« je dejal George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtorju. com.

Vse oči so uprte v Fed

Vlagatelji in posojilodajalci berejo čajne liste, medtem ko Federal Reserve razmišlja o svoji naslednji potezi. Centralna banka je v začetku tega meseca prvič po letu 2018 zvišala obrestne mere, a že člani odbora centralne banke, ki usmerja obrestno politiko, razmišljajo o še večjih dvigih v prihodnjih mesecih.

Predsednik Fed Jerome Powell je v ponedeljek dejal, da bo banka v prihodnjih mesecih razmislila o zvišanju obrestnih mer, večjim od 25 bazičnih točk, če bo to potrebno za ukrotitev inflacije.

"Vlagatelji bodo osredotočeni na kakršne koli namige Fed glede obsega prihodnjega zvišanja obrestnih mer in hitrosti znižanja bilance stanja, kar bi lahko v prihodnjih tednih dodatno vplivalo na stopnje," je dejal Paul Thomas, podpredsednik kapitalskih trgov pri Zillowu.
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Čas teh povišanj bi lahko zavrgel prestavo stanovanjskega trga, ko se začne priljubljena spomladanska sezona nakupovanja stanovanj. Po podatkih Realtor.com bo družina, ki bo kupila dom po srednji ceni, za svoja mesečna hipotekarna plačila porabila več kot 300 USD več na mesec, kot bi jih porabila, če bi kupila dom pred enim letom, kar odraža tako vzpon v hipotekarne stopnje in cene stanovanj.

"Za kupce in prodajalce bo letošnja pomlad ponudila obdobje prehoda, v katerem se bodo visoke cene kombinirale z naraščajočimi obrestnimi merami, da bi izzvali proračune, ki se že soočajo z visoko inflacijo," je dejal Ratiu in dodal, da že obstajajo "zgodnji znaki prilagajanja trga, s znižanjem prodaje tako novih kot obstoječih domov."