Povprečna obrestna mera za 30-letno hipoteko se je ta teden spet nekoliko dvignila in dosegla najvišjo vrednost v 13 letih, zaradi česar je nakup stanovanj v najbolj prometni sezoni na nepremičninskem trgu še dražji.
Nedavna zvišanja obrestnih mer so posledica vztrajne inflacije in zvezne politike za zaostritev ponudbe denarja z dvigom obrestnih mer.
"Ker so regulatorji osredotočeni na zajezitev inflacije, verjetno v bližnji prihodnosti ne bomo opazili znatnega znižanja hipotekarnih obrestnih mer," pravi Joel Berner, višji analitik ekonomskih raziskav za Realtor.com.
Kljub temu so hipotekarne obrestne mere v absolutnem smislu še vedno nizke. 30-letna hipotekarna obrestna mera je leta 18.63 dosegla najvišjo vrednost 1981 % in je bila le pod 5 % od približno leta 2010 – do nedavnega, seveda.
Prejmite najnovejše novice o osebnih financah neposredno v vaš nabiralnik z Glasilo MoneyWise.
30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je zvišala na 5.3 %, kar je 5.27 % pred tednom dni. Freddie Mac je poročal v četrtek. Pred letom dni v tem času je bila 30-letna stopnja v povprečju 2.94 %.
Kljub temu, da so obrestne mere na najvišji točki od leta 2009, so kupci še vedno pogum na konkurenčnem trgu. Prošnje za najem posojil za nakup stanovanj so se prejšnji teden po zadnjih podatkih povečale za 5 %. poročilo Združenja hipotekarnih bankirjev.
“Kljub počasnemu začetku letošnjega spomladanska sezona nakupovanja stanovanj, bodo bodoči kupci pokazali določeno odpornost na višje stopnje,« pravi Joel Kan, pridruženi podpredsednik skupine za gospodarsko in industrijsko napovedovanje.
Prošnje za refinanciranje pa so se zmanjšale za 2 % in so za 72 % nižje kot lani.
Več od MoneyWise
15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero
Freddie Mac pravi, da je povprečna obrestna mera za 15-letno fiksno hipoteko ta teden premagala trend in se znižala na 4.48 % s 4.52 %. 15-letna stopnja je pred letom dni v povprečju znašala 2.26 %.
Verjetno kratkoročni padec, 15-letne obrestne mere so naraščale skupaj z drugimi vrstami hipotek.
Rastejo z najhitrejšim tempom v zadnjih desetletjih, ko se ameriške centralne banke trudijo ohladiti žgoče gospodarstvo. Fed pred kratkim zvišala svojo referenčno obrestno mero za pol odstotne točke. Pričakuje se več povečanja.
Trg morda ne bo mogel ohraniti svoje odpornosti.
"V prihodnjih mesecih pričakujemo, da bosta denarna politika in inflacija odvračala številne potrošnike, oslabila nakupno povpraševanje in upočasnila rast cen stanovanj," pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.
5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero
Petletna hipoteka z nastavljivo obrestno mero ali ARM se je dvignila, pravi Freddie Mac, in sicer v povprečju za 3.98 % v primerjavi s 3.96 % prejšnji teden. Pred enim letom v tem času je 5-letni ARM v povprečju znašal 2.59 %.
Pri 5/1 ARM je obrestna mera določena za prvih pet let in se nato vsako leto prilagaja – včasih močno naraste – v preostalem času posojila. ARM pa imajo nižje začetne obrestne mere kot daljša posojila, kar je lahko privlačno za nekatere kupce, ki ne nameravajo biti dlje časa v svojih domovih.
Odkar so 30-letne obrestne mere začele naraščati, je vse več posojilojemalcev jemalo ARM. Delež ARM se je prejšnji teden povečal na 11 % vseh posojil, pravijo v hipotekarnem združenju.
Obrestne mere za ta posojila se običajno prilagajajo v skladu z primarna obrestna mera. Če bi obrestne mere padle po začetnem obdobju ARM, bi posojilojemalci lahko dolgoročno refinancirali na nižjo obrestno mero.
Se bo trg kdaj omehčal?
Mesečno hipotekarno plačilo za tipično stanovanje se je od prvega tedna januarja, ko so bile obrestne mere 520-odstotne, povečalo za približno 3.2 dolarjev, pravi Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov.
Toda naraščajoči stroški izposojanja so le ena od številnih ovir, s katerimi se sooča stanovanjski trg.
Po podatkih Realtor.com je povprečna izklicna cena za domove, navedene v aprilu, znašala 425,000 $, kar je 14 % več kot lani in 32 % od istega meseca leta 2020. poročilo.
Kupci se še vedno trudijo najti domove sredi zgodovinsko nizkega zalog. Na vsakih pet stanovanj, ki so na voljo za prodajo aprila 2020, sta danes le dve.
Vendar povpraševanje ni tako noro, kot je bilo lani. Število novouvrščenih domov se povečuje in popis projektov Realtor.com se bo v prihodnjih tednih povečal v primerjavi z lanskim letom.
"Kupci, ki lahko letos ostanejo na trgu, se lahko v tej sezoni nakupa stanovanj soočajo z manj konkurence in večjo izbiro," pravi poročilo.
Prejmite najnovejše novice o osebnih financah neposredno v vaš nabiralnik z Glasilo MoneyWise.
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-home-prices-keep-110000846.html