Hipotekarna obrestna mera se je v svojem drugem velikem skoku ta teden povzpela bližje 5 odstotkom

Obrestna mera za najpogostejšo vrsto hipoteke je spet narasla.

Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko se je v petek močno dvignila in se je zvišala za 24 bazičnih točk na 4.95%, poroča Mortgage News Daily. Zdaj je za 164 bazičnih točk višja kot pred enim letom.

"To je že drugič ta teden in je ta teden izenačen z najslabšim tednom iz leta 2013, ki je bil umirjen - rekord, za katerega pred nekaj dnevi nismo videli, da bi ga zakonito izpodbijali," je dejal Matthew Graham, izvršni direktor Mortgage News Daily .

V torek, stopnja je dosegla 4.72 %, skok za 26 bazičnih točk od 18. marca. Hitrejše zvišanje obrestnih mer, kot je bilo pričakovano, je vplivalo na povpraševanje po hipotekah in posojilih za refinanciranje.

Obrestna mera je narasla, ko je donos na 10-letna zakladnica ZDA tudi vzletel. Hipotekarne obrestne mere sledijo temu donosu ohlapno, vendar ne v celoti. Na hipotekarne obrestne mere vpliva tudi povpraševanje po obveznicah, zavarovanih s hipoteko. Federal Reserve zmanjšuje svoje lastništvo teh sredstev in dviguje tudi obrestne mere.

Ne bi moglo priti v slabšem času, kot najpomembnejše spomladanski stanovanjski trg se začne. Potencialni kupci se že zdaj soočajo z izjemno omejeno ponudbo in nebesno visokimi cenami. Ker so tako obrestne mere kot cene precej višje, je povprečno plačilo hipoteke zdaj za več kot 20 % višje kot pred letom dni.

Kupci se soočajo tudi z inflacijo vsega drugega v svojih proračunih, kar še zaostruje težave s cenovno dostopnostjo. Rekordno naraščajo tudi najemnine, zaradi česar več potencialnih kupcev ne more dati denarja na stran za predplačilo. Poleg tega, ko se obrestne mere dvignejo, nekateri kupci ne bodo več upravičeni do hipoteke. Posojilodajalci so bili veliko strožji glede tega, koliko dolga lahko prevzame posojilojemalec glede na dohodek.

Ekonomisti že začenjajo revidirati svoje prodajne številke nižje za leto. Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, je v torek dejal, da pričakuje, da se bo stopnja letos gibala okoli 4.5 %, potem ko je predhodno napovedal, da bo ostala pri 4 %.

Najnovejša uradna napoved NAR je, da se bo prodaja leta 3 zmanjšala za 2022 %, vendar Yun zdaj pravi, da pričakuje, da se bo zmanjšala za 6 % do 8 %. NAR svoje napovedi uradno ni posodobil.