Hipotekarna obrestna mera je več kot 7 % in vse težje je izpolniti pogoje za posojilo

To je dvojni udarec za bodoče kupce stanovanj. Ne samo, da obrestne mere naraščajo, vse težje je izpolniti pogoje za posojilo.

Po poročanju Mortgage News Daily se je povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko konec prejšnjega tedna povzpela za več kot 7 % in naj bi v torek dosegla približno 7.125 %. Že nekaj dni je več kot 7%.

Medtem je razpoložljivost hipotekarnih kreditov zdaj na najnižji ravni od marca 2013, ko so stanovanja počasi okrevala po finančni krizi ob koncu prejšnjega desetletja. Septembra je padel že sedmi mesec zapored, kar je 5.4 % manj kot avgusta, glede na mesečni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Medtem ko posojilodajalci morda obupano želijo posel, kot povpraševanje po hipotekarnih posojilih upada zaradi višjih obrestnih mer jih bolj skrbi tudi šibkejše gospodarstvo, ki bi lahko povzročilo večjo zamudo. Direktorji in ekonomisti so ZDA opozorili, da bi lahko v prihodnjih mesecih padla v recesijo medtem ko Federal Reserve zvišuje obrestne mere v boj visoka inflacija.

"Bil je manjši apetit po nižji kreditni oceni in posojilnih programih z visokim [posojilo-v-vrednosti]," je v sporočilu dejal Joel Kan, ekonomist Združenja hipotekarnih bankirjev.

Hipotekarne zamude so trenutno blizu rekordno nizkih vrednosti. Medtem ko so se nove zaplembe od julija do avgusta povečale za 15 %, so bile še vedno 44 % pod ravnmi pred pandemijo, poroča Black Knight, podjetje za hipotekrno programsko opremo in analitiko.

Razpoložljivost kreditov se je najbolj zmanjšala za jumbo posojila, ki jih mora danes uporabiti več posojilojemalcev zaradi višjih cen stanovanj, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev. Višje cene več posojilojemalcev se obrne na hipoteke s prilagodljivo obrestno mero, ker ponujajo nižje obrestne mere. Te posojilne obrestne mere so lahko določene za do 10 let, vendar veljajo za bolj tvegane hipoteke.

Posojilojemalci so očitno zaskrbljeni, da se bodo hipotekarne obrestne mere dvignile še višje. Čeprav hipotekarne obrestne mere ne sledijo natančno obrestni meri zveznih skladov, nanje močno vpliva politika Feda.

"Fed je odločen dvigniti obrestne mere, kolikor je mogoče, in jih obdržati, dokler lahko, tudi če to pomeni, da bo gospodarstvo trpelo," je Matthew Graham, glavni operativni direktor Mortgage News Daily, zapisal na svoji spletni strani.

Graham je opozoril, da Fed ne razmišlja o hipotekarnih obrestnih merah ali stanovanjskem trgu, ker so cene stanovanj previsoke in je popravek "dober in potreben".