Povpraševanje po hipotekah še bolj drsi, čeprav se obrestne mere nekoliko znižajo

Hipotekarne obrestne mere so se znižale že drugi teden zapored, vendar to ni bilo dovolj, da bi povečalo povpraševanje po novih nakupnih posojilih ali refinanciranju, je razvidno iz tedenskega poročila Združenja hipotekarnih bankirjev.

Stopnje so še vedno precej višje, kot so bile zadnji dve leti. Prejšnji teden se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (647,200 USD ali manj) znižala na 5.46 % s 5.49 %, pri čemer so točke padle na 0.60 z 0.74 (vključno s provizijo) za posojila z 20 % polog.

Vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila so se tedensko zmanjšale za 2 % in so bile za 75 % nižje kot v istem tednu pred enim letom.

»Večina posojilojemalcev za refinanciranje zaradi tega ostaja na stranskem tiru, prošnje za refinanciranje pa so padle v devetih od zadnjih 10 tednov. V primerjavi z januarjem 2022 se je aktivnost refinanciranja zmanjšala za 66 %,« je povedal Joel Kan, pridruženi podpredsednik za gospodarsko in industrijsko napovedovanje MBA.

Tudi kupci stanovanj se umikajo. Prošnje za hipoteko za nakup stanovanja so bile iz tedna v teden nespremenjene in za 16 % manjše kot pred letom dni.

Na trg prihaja več ponudbe, vendar so domovi nenadoma dlje naprodaj.

Povpraševanje kupcev stanovanj po hipotekah je zdaj blizu najnižje vrednosti, nazadnje zabeležene spomladi 2020, ob začetku pandemije Covida. Po tem se je nakupovanje stanovanj hitro okrepilo, noro povpraševanje pa je v zadnjih dveh letih z osupljivo stopnjo dvignilo cene.

Zdaj so te visoke cene stran od potencialnih kupcev, zlasti tisti, ki želijo kupiti svoj prvi dom.