Povpraševanje po hipotekarnih posojilih narašča, ko se obrestne mere nekoliko znižajo

Zahtevki za hipotekarne kredite so se prejšnji teden v primerjavi s prejšnjim tednom povečali za 2.2 %, kar je posledica rahlega znižanja obrestnih mer, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Zahtevki za refinanciranje, ki so običajno najbolj občutljivi na tedenske spremembe obrestnih mer, so se tedensko dvignili za 2 %, vendar so bili še vedno 86 % nižji kot isti teden pred enim letom. Tudi z obrestnimi merami, ki so se zdaj vrnile z nedavne najvišje vrednosti 7.16 % pred enim mesecem, je le malo tistih, ki lahko še vedno koristijo refinanciranje – po podatkih nepremičninskega podjetja Black Knight jih je le 220,000.

Hipotekarne vloge za nakup stanovanja so se tedensko povečale za 3 %, vendar so se v primerjavi z letom prej znižale za 41 %. Nekateri potencialni kupci se morda zdaj vračajo, ko slišijo, da je manj konkurence in več pogajalske moči, vendar še vedno primanjkuje stanovanj za prodajo in cene se niso bistveno znižale.

Tečaji so še vedno dvakrat višji kot na začetku leta, a so se prejšnji teden nekoliko umirili. Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je znižala na 6.67 % s 6.90 %, pri čemer se je točka povečala na 0.68 z 0.56 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo.

"Znižanje hipotekarnih obrestnih mer bi moralo izboljšati kupno moč bodočih kupcev stanovanj, ki so bili večinoma ob strani, saj so se hipotekarne obrestne mere v zadnjem letu več kot podvojile," je v sporočilu dejal Joel Kan, ekonomist MBA. "Z znižanjem obrestnih mer se je tudi delež ARM [nastavljiva stopnja] vlog prejšnji teden zmanjšal na 8.8 % posojil, kar je manj od razpona 10 % in 12 % v zadnjih dveh mesecih."

Hipotekarne obrestne mere se ta teden sploh niso premaknile, saj prihajajoči praznik zahvalnosti običajno vpliva na količine.

»Ne gre za to, da se stvari ne premikajo. Enostavno se ne premikajo kot običajno,« je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. "Pričakujte, da se bodo stvari naslednji teden spet približale normalnim, vendar bo trg še naprej čakal do 13. in 14. decembra na največje premike."

Takrat vlada objavi svoje naslednje večje poročilo o inflaciji in Federal Reserve napove svoj naslednji korak glede obrestnih mer.