Povpraševanje po hipotekarnih posojilih se nekoliko okreva kljub naraščajočim obrestnim meram

Po spuščanju prejšnji teden na 28-letno najnižjo raven, se je povpraševanje po hipotekarnih posojilih nekoliko okrepilo, čeprav so obrestne mere poskočile višje.

Skupni obseg hipotekarnih zahtevkov se je prejšnji teden povišal za 7.4 % združenje hipotekarnih bankirjevdesezonirani indeks.

To se je zgodilo, čeprav se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (726,200 USD ali manj) povečala na 6.79 % s 6.71 %, pri čemer so se točke dvignile na 0.80 z 0.77 (vključno s provizijo za ustanovitev) za posojila z 20% predplačilo. To je najvišja raven od novembra 2022 in 270 bazičnih točk več kot pred letom dni.

"Tudi z višjimi stopnjami je prejšnji teden prišlo do povečanja števila prijav, vendar je bilo to v primerjavi z dvema tednoma padcev na zelo nizke ravni, vključno s počitniškim tednom," je opozoril Joel Kan, ekonomist MBA.

Zahtevki za refinanciranje stanovanjskega posojila so iz tedna v teden poskočili za 9 %, vendar so bili za 76 % nižji kot isti teden pred enim letom. Po stopnji prejšnjega tedna je bilo komaj 200,000 posojilojemalcev, ki bi lahko dobili mesečne prihranke z refinanciranjem, v primerjavi z več kot 2 milijonoma, ki bi lahko imeli koristi od te stopnje pred enim letom, po izračunih Black Knighta, podjetja za hipotekarne podatke in analitiko.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se tedensko povečali za 7 % in so bili za 42 % nižji kot isti teden pred enim letom. Trenutno je na trgu več zalog v primerjavi s pred letom dni, vendar so novi oglasi še vedno šibki, kar kaže na to, da se tisto, kar je naprodaj, ne prodaja prav hitro.

Skok povpraševanja bi lahko bil le začetek tradicionalno živahnega spomladanskega trga. Delež hipotekarnih prošenj s prilagodljivo obrestno mero pa se je prejšnji teden povečal, kar nakazuje, da si vse več kupcev prizadeva privoščiti današnji še vedno drag stanovanjski trg. ARM ponujajo nižje obrestne mere z večjim tveganjem.

Hipotekarne obrestne mere imajo pomaknil še višje, ki presega 7 %, glede na ločeno raziskavo Mortgage News Daily. Predsednik Federal Reserve Jerome Powell je v torek zakonodajalcem na Capitol Hillu povedal, da bodo zvišanja obrestnih mer lahko spet pospeši. To je prestrašilo vlagatelje in povečalo donose obveznic. Hipotekarne obrestne mere ohlapno sledijo donosu 10-letne zakladnice.

"Čeprav predsednik Feda Powell ni povedal ničesar izjemno novega ali drugačnega, so trgi dovolj prebrali njegovo izjavo, da so pomembno spremenili potek pričakovanj obrestne mere Fed Funds Rate," je dejal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily.