Povpraševanje po hipotekarnih posojilih pada, ko obrestne mere naraščajo

Po kratkem odlogu v prvi polovici decembra so se ob koncu leta hipotekarne obrestne mere znova dvignile, kar je vplivalo na povpraševanje po hipotekarnih posojilih.

Obseg hipotekarnih zahtevkov se je ob koncu prejšnjega tedna zmanjšal za 13.2 % v primerjavi z dvema tednoma prej, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev. MBA je bil prejšnji teden zaprt zaradi počitnic.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem (647,200 USD ali manj) za posojila z 20-odstotnim pologom se je povečala na 6.58 % s 6.34 % dva tedna pred tem. Konec leta 2021 je bila stopnja 3.33 %.

Povpraševanje po refinanciranju, ki je najbolj občutljivo na tedenske spremembe obrestnih mer, se je zmanjšalo za 16.3 % glede na dva tedna prej in za 87 % manj kot v enakem obdobju leta 2021.

"Hipotekarne obrestne mere so nižje od najvišjih vrednosti iz oktobra 2022, vendar bi se morale znatno znižati, da bi ustvarile dodatno dejavnost refinanciranja," je opozoril Joel Kan, ekonomist MBA.

Hipotekarne vloge za nakup stanovanja so se v primerjavi z dvema tednoma prej povečale za 12.2 % in so se medletno zmanjšale za 42 %. Leto so končali na najnižji ravni po letu 1996.

Preberite več: Novembra se je rast cen stanovanj močno zmanjšala

»Na nakupne aplikacije je vplivala upočasnjena prodaja stanovanj v novih in obstoječih segmentih trga. Čeprav se rast cen stanovanj v mnogih delih države upočasnjuje, povišane hipotekarne obrestne mere še naprej obremenjujejo dostopnost in odvračajo potencialne kupce stanovanj iz trga,« je dejal Kan, ki je opozoril tudi na grožnjo širše gospodarske recesije.

Hipotekarne obrestne mere so se začele ta teden in letos nekoliko nižje, vendar so vse oči zdaj uprte v izjemno pomembno mesečno poročilo o zaposlovanju, ki naj bi bilo objavljeno v petek. Tečaji se bodo glede na podatke verjetno bolj dramatično spreminjali – vendar ni jasno, v katero smer se bodo premikali.