Povpraševanje po hipotekarnih posojilih strmoglavi na najnižjo raven v letu 2023, ko obrestne mere rastejo že drugi teden – vendar strokovnjaki predvidevajo, da bo ohlajanje cen najemnin sčasoma spustilo obrestne mere pod 6 %

Hipotekarne obrestne mere v ZDA so se dvignile že drugi teden zapored, potem ko so poročali, da je gospodarstvo ustvarilo osupljivih 517,000 delovnih mest, inflacija pa se je januarja dvignila za 0.5 %.

»Pri tej stopnji morajo Američani pri nakupu stanovanja s srednjo ceno znižati vsaj 18 %, če ne želijo biti stroškovno obremenjeni,« pravi Nadia Evangelou, višja ekonomistka Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR). ).

Medtem ko je povpraševanje zaradi višjih obrestnih mer oslabelo, bi spomladanska sezona nakupovanja stanovanj lahko povzročila zdrs povprečnega 30-letnega stanovanjskega posojila bližje 6-odstotni meji – in kupci se znova vrnejo na trg.

Ne spreglejte

• "Držite se svojega denarja": Jeff Bezos izdal finančno opozorilo, pravi, da bi morda želeli ponovno razmisliti o nakupu "novega avtomobila, hladilnika ali česar koli drugega" - tukaj so 3 boljši nakupi, varni pred recesijo

• Bogati mladi Američani so izgubili zaupanje v borzo - in so namesto tega stavite na ta sredstva. Vstopite zdaj zaradi močnega dolgotrajnega vetra

• Evo, koliko ima povprečen Američan, star 60 let, prihrankov za pokojnino - kakšno je tvoje gnezdo v primerjavi?

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 30-letna fiksna obrestna mera dvignila s 6.12 % na 6.32 %. Pred letom dni ob tem času je bila stopnja v povprečju 3.92-odstotna.

George Ratiu, vodja ekonomskih raziskav pri Realtor.com, verjame, da se bodo hipotekarne obrestne mere v prihodnjih tednih gibale med 6 % in 7 %.

"Za stanovanjske trge se ponovna rast obrestnih mer pretvori v višja hipotekarna plačila izpred enega leta, vendar nižja od vrhunca trga poleti 2022, ker so se cene v zadnjih 11 mesecih znižale za 7 %," piše Ratiu.

»Kupec stanovanja s srednjo ceno pričakuje 1,985 USD mesečno po današnji stopnji, kar je 42 % več kot lani, a 6 % nižje, kot bi bilo junija 2022.«

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Povprečje 15-letna fiksna obrestna mera prav tako povzpel na 5.51 %. Prejšnji teden je posojilo v povprečju znašalo 5.25 %, tokrat pred letom dni pa 3.15 %.

"Gospodarstvo kaže znake odpornosti, predvsem zaradi potrošniške porabe, stopnje pa naraščajo," pravi Sam Khater, glavni ekonomist pri Freddie Mac.

Zgodba se nadaljuje

"Naraščajo tudi skupni stanovanjski stroški in tako vplivajo na inflacijo, ki še naprej vztraja."

Preberite več: UBS pravi, da 61 % zbirateljev milijonarjev nameni do 30 % svojega celotnega portfelja ta ekskluzivni razred sredstev

Hipotekarne obrestne mere bi lahko leta 6 padle pod 2023 %

Kljub dvigu stopnje inflacije v januarju strokovnjaki še vedno upajo na znižanje hipotekarnih obrestnih mer pozneje v tem letu.

Evangelou meni, da se bo inflacija umirila v drugem četrtletju leta, saj se rast cen najemnin umirja. Cene najema predstavljajo okoli 40 % indeks cen življenjskih potrebščin izračuni.

»Ker je najem za eno leto eden najbolj priljubljenih najemov, se lahko trend umirjanja rasti cen najemnin pojavi nekje v drugem četrtletju leta. To bi lahko pripomoglo k nadaljnjemu ohlajanju inflacije in stabilizaciji hipotekarnih obrestnih mer pod 6-odstotnim pragom letos,« pravi Evangelou.

»NAR napoveduje, da bodo hipotekarne obrestne mere leta 5.7 v povprečju znašale 2023 %.«

Število zahtevkov za hipotekarna posojila letos pade na najnižjo raven

Povpraševanje po hipotekah se je glede na prejšnji teden zmanjšalo za 7.7 % – nova najnižja vrednost za leto 2023 – zaradi višjih hipotekarnih obrestnih mer, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev (MBA).

"Potencialni kupci ostajajo precej občutljivi na trenutno raven hipotekarnih obrestnih mer, ki so več kot dve odstotni točki nad lanskoletnimi ravnmi in so znatno zmanjšale kupno moč kupcev," pravi Joel Kan, podpredsednik in namestnik glavnega ekonomista pri MBA.

Tudi aktivnost refinanciranja je ta teden upadla za 13 % in je v primerjavi z enakim obdobjem lani nižja za 76 %.

"Refinancirajte posojilojemalce ... ostanejo ob strani, saj trenutne obrestne mere zagotavljajo malo finančne spodbude za ukrepanje."

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.