Povpraševanje po hipotekarnih posojilih je zdaj približno polovico manjše kot pred enim letom, saj se obrestne mere premikajo še višje

Skupni obseg hipotekarnih vlog je bil prejšnji teden za 52.7 % manjši kot v istem tednu pred enim letom, kaže desezonirani indeks Združenja hipotekarnih bankirjev. Močno naraščajoče obrestne mere zmanjšujejo obseg refinanciranja in te obrestne mere, skupaj z nebesno visokimi cenami stanovanj in pomanjkanjem hiš za prodajo, prizadenejo povpraševanje potencialnih kupcev.

Prejšnji teden se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznimi posojili (647,200 USD ali manj) povečala na 5.65 % s 5.40 %, pri čemer so se točke dvignile na 0.71 z 0.60 (vključno s provizijo za odobritev) za posojila s 20% polog. Ta teden so narasle še višje, s povprečno stopnjo dosegel 6.28 % v torek, glede na dnevni ukrep Mortgage News Daily.

»Hipotekarne obrestne mere so sledile znižanju državne blagajne kot odgovor na inflacijo, ki je višja od pričakovane, in pričakovanje, da bo morala centralna banka Federal Reserve hitreje zvišati obrestne mere,« je dejal Joel Kan, ekonomist MBA.

Tedenski obseg hipotekarnih vlog se je nekoliko povečal v primerjavi s prejšnjim tednom, prilagojenim praznikom. Povpraševanje po refinanciranju se je v tem tednu povečalo za 4 %, vendar je bilo 76 % nižje kot v istem tednu pred enim letom.

Hipotekarne vloge kupcev stanovanj so se v tem tednu povečale za 8 %, vendar so bile 16 % nižje v primerjavi z letom nazaj.

"Kljub zvišanju stopenj se je aktivnost prijav ponovno okrepila po prazničnem tednu Memorial Day, vendar je ostala 0.29 odstotka pod ravnijo pred prazniki," je dodal Kan.

Stanovanjski trg se zdaj giblje v okolju naraščajočih obrestnih mer. Po dveh letih rekordno nizkih obrestnih mer, ki jih spodbujajo ameriške centralne banke Pandemija covida-inducirani nakupi obveznic, zavarovanih s hipoteko, cene stanovanj so pregrete in cenovna dostopnost je zdaj v kleti. Večja nepremičninska posredništva, Redfin in Kompas, oba sta v torek napovedala odpuščanje.

»Hipotekarne obrestne mere so se povečevale hitreje kot kadar koli v zgodovini. Lahko bi se soočali z leti in ne mesecimi manj prodaje stanovanj, Redfin pa še vedno načrtuje uspeh. Če padec z 97 $ na delnico na 8 $ podjetja ne spravi v hudiča, ne vem, kaj,« je na spletni strani podjetja zapisal izvršni direktor Redfina Glenn Kelman.