Obseg hipotekarnih zahtevkov se je prejšnji teden komaj kaj premaknil in je padel za 0.5 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.
Tečaji so medtem prejšnji teden nekoliko padli, vendar so še vedno blizu 22-letnega vrha.
Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (647,200 USD ali manj) se je znižala na 7.06 % s 7.16 %, pri čemer so točke padle na 0.73 z 0.88 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo. Isti teden pred enim letom je ta stopnja znašala 3.24 %.
Rahel padec je bil dovolj, da se je igla nekoliko premaknila pri povpraševanju po refinanciranju. Te prijave so se v tednu povečale za 0.2 %, vendar so bile še vedno 85 % nižje kot leto prej. Zdaj je zelo malo kvalificiranih posojilojemalcev, ki še nimajo nižje obrestne mere od tiste, ki je na voljo danes.
Hipotekarne vloge za nakup stanovanja so se tedensko znižale za 1 % in so bile med letom nižje za 41 %. Nepremičninski agenti in gradbeniki stanovanj pravijo, da se je promet kupcev močno upočasnil. Agenti pravijo, da današnji kupci ne vidijo občutka nujnosti in nekateri morda čakajo, da se obrestne mere znatno znižajo.
»Poleg obrestne mere za posojilo ARM so bile obrestne mere za vse druge vrste posojil za več kot tri odstotne točke višje kot pred letom dni. Te povišane obrestne mere še naprej pritiskajo tako na nakupovanje kot na refinanciranje in so prispevale k nenehnim izzivom cenovne dostopnosti, ki vplivajo na širši stanovanjski trg, kar je razvidno iz vse slabših trendov pri novogradnjah in prodaji stanovanj,« je dejal Joel Kan, ekonomist MBA.
Po poročanju Mortgage News Daily so se hipotekarne obrestne mere ta teden začele znova rahlo zvišati, vendar so zdaj vsa ušesa uperjena v sredo zasedanje Federal Reserve. Medtem ko se pričakuje, da bo Fed zvišal svojo obrestno mero za 0.75 odstotne točke, so vlagatelji bolj osredotočeni na to, kaj bo to signaliziralo za prihodnje premike obrestne mere. Nekateri verjamejo, da se Fed pripravlja, da konča ali vsaj upočasni dvigovanje obrestnih mer.
"Če bodo šli tako daleč, da bodo to kost vrgli na trg, bi bilo to sprva verjetno dobro za obrestne mere," je zapisal Matthew Graham, glavni operativni direktor pri Mortgage News Daily. »Če se tega popolnoma izogibajo, bodo tečaji [v sredo] imeli slabo popoldne. … V vsakem primeru je tveganje nestanovitnosti visoko.«
Vir: https://www.cnbc.com/2022/11/02/mortgage-demand-falls-even-as-rates-slip-from-recent-highs.html