Povpraševanje po hipotekarnih posojilih upada, ko obrestne mere naraščajo

Hipotekarne obrestne mere so se prejšnji teden spet dvignile, kar je kupce potisnilo nazaj na stranski tir ravno v času, ko naj bi se spomladanski stanovanjski trg segreval.

Zahtevki za hipotekarne kredite za nakup stanovanja so prejšnji teden padli za 6 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev. Obseg je bil za 44 % manjši kot v istem tednu pred enim letom in je zdaj najnižji v 28 letih.

To je posledica dejstva, da se je povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojila (726,200 USD ali manj) povečala na 6.71 % s 6.62 %, pri čemer so se točke dvignile na 0.77 z 0.75 (vključno s provizijo za odobritev) za posojila z 20 % polog. To je najvišja stopnja od novembra lani.

Hipotekarne obrestne mere so se samo v zadnjem mesecu dvignile za 50 bazičnih točk. Lani februarja so bile stopnje v območju 4%.

"Podatki o inflaciji, zaposlovanju in gospodarski dejavnosti kažejo, da se inflacija morda ne bo umirila tako hitro, kot je bilo pričakovano, kar še naprej pritiska na zvišanje obrestnih mer," je dejal Joel Kan, ekonomist MBA.

Število vlog za refinanciranje stanovanjskega posojila se je tedensko zmanjšalo za 6 % in je bilo za 74 % manj kot leto prej.

»Vloge za refinanciranje predstavljajo manj kot tretjino vseh vlog in so ostale za več kot 70 % za lanskoletnim tempom, saj je večina lastnikov stanovanj že zaklenjena na nižje stopnje,« je dodal Kan.

Hipotekarne obrestne mere niso veliko prispevale k začetku tega tedna, vendar se zdi, da je smer zdaj višja, po kratkem premoru v januarju. Nižje obrestne mere na začetku leta so povzročile kratek porast nakupov stanovanj, vendar se zdi, da povpraševanje kupcev stanovanj po hipotekarnih posojilih kaže na zelo počasno pomlad.