Povpraševanje po hipotekarnih posojilih še bolj upada, saj se obrestne mere vrnejo na junijske najvišje vrednosti

Junija se je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno posojilo za kratek čas dvignila nad 6 % in to je bilo dovolj, da se je nekoč vroč nepremičninski trg obrnil na pete. Tečaji so se umaknili julija in avgusta, vendar je bila škoda že storjena. Zdaj se obrestne mere spet gibljejo čez 6 %, zaradi česar je že tako obremenjeno povpraševanje po hipotekarnih posojilih še bolj upadlo.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojil (647,200 USD ali manj) se je prejšnji teden povečala na 5.94 % s 5.80 % prejšnji teden za posojila z 20-odstotnim pologom, poroča Mortgage Bankers Association. . To je bilo tedensko povprečje, vendar je bilo nekaj dni, ko se je obrestna mera dvignila nad 6 % v drugi raziskavi Mortgage News Daily.

"Hipotekarne obrestne mere so se v zadnjem tednu dvignile, ko so trgi še naprej ponovno ocenjevali obete za gospodarstvo in pot monetarne politike, s pričakovanji, da se bodo kratkoročne obrestne mere premaknile in ostale višje dlje časa," je dejal Mike Fratantoni, Višji podpredsednik MBA in glavni ekonomist.

Posledično so se hipotekarne vloge za refinanciranje stanovanjskega posojila v tednu znižale še za 1 % in so bile za 83 % nižje kot isti teden pred enim letom. Hipotekarne obrestne mere so bile pred enim letom malo pod 3 % in so bile večji del leta 2021 rekordno nizke, zato je zdaj zelo malo ljudi, ki še niso refinancirali na veliko nižjo obrestno mero, kot je na voljo danes.

Zahtevki za hipotekarni kredit za nakup stanovanja so se v tem tednu zmanjšali za 1 % in so bili za 23 % nižji kot isti teden pred enim letom. Glede na današnje višje obrestne mere bi oseba, ki bi kupila stanovanje za 400,000 $, plačala skoraj 700 $ več na mesec kot pred letom dni.

"Nedavni gospodarski podatki bodo verjetno preprečili kakršno koli občutno znižanje hipotekarnih obrestnih mer v kratkem času, vendar bi moral močan trg dela, prikazan v avgustovskih podatkih, podpreti povpraševanje po stanovanjih," je dejal Fratantoni in dodal: "Ni znakov, da bi se število prijav za nakup povečalo vendar bi moral močan trg dela in povečanje stanovanjskih zalog povzročiti morebitno povečanje nakupne dejavnosti.«

Hipotekarne obrestne mere so se v začetku tega tedna še povečale, saj vlagatelji čakajo na množico govorov članov Federal Reserve, ki bi lahko dali boljši vpogled v to, kako velik bi lahko bil naslednji dvig obrestnih mer. Višje hipotekarne obrestne mere že ohlajajo cene stanovanj, a glede na to, kako močno so se dvignile v zadnjih nekaj letih, bo verjetno potrebno precej več ohlajanja, preden si bo cenovna dostopnost popolnoma opomogla.