Povpraševanje po hipotekarnih posojilih še naprej upada, čeprav se obrestne mere nekoliko znižajo

Po podatkih, objavljenih v sredo, se je povpraševanje po hipotekarnih posojilih zmanjšalo že četrti teden zapored, čeprav so obrestne mere padle z nedavnih najvišjih vrednosti.

Skupni obseg se je prejšnji teden zmanjšal za 1.8 % v primerjavi s prejšnjim tednom, glede na sezonsko prilagojeni indeks Združenja hipotekarnih bankirjev.

Zahtevki za posojilo za nakup stanovanja so se tedensko zmanjšali za 1 %, vendar so bili za 18 % nižji kot isti teden pred enim letom. Na stanovanjski trg prihaja več ponudbe, saj se konkurenca med kupci ohlaja. Toda cene in tečaji so še vedno visoki, inflacija pa slabi zaupanje potrošnikov.

Povprečna pogodbena obrestna mera za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero z ustreznim stanjem posojil (647,200 USD ali manj) se je znižala na 5.74 % s 5.82 %, pri čemer so točke padle na 0.61 z 0.65 (vključno s provizijo za nastanek) za posojila z 20-odstotnim znižanjem plačilo.

"Povečana gospodarska negotovost in prevladujoči izzivi cenovne dostopnosti odvračajo gospodinjstva od vstopa na trg, kar vodi v upad nakupne dejavnosti, ki je blizu najnižjih vrednosti, ki smo jih nazadnje opazili ob izbruhu pandemije," je dejal Joel Kan, ekonomist pri Združenju hipotekarnih bankirjev.

Za trg bi lahko obstajala "potencialna srebrna podloga", je dodal, saj lahko stabilizacija hipotekarnih obrestnih mer in naraščajoče zaloge "nekatere kupce vrnejo na trg v drugi polovici leta."

Število zahtevkov za refinanciranje stanovanjskega posojila je v tem tednu padlo še za 4 % in je bilo za 83 % manj kot isti teden pred enim letom. Povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je bila pred letom dni 3.01 %. Večina posojilojemalcev je že refinancirala po precej nižjih obrestnih merah, kot so danes. Delež refinanciranja hipotekarnih dejavnosti se je zmanjšal na 30.7 % vseh vlog z 31.4 % prejšnji teden.

Vse oči in ušesa so zdaj uprti v Federal Reserve, za katero se pričakuje, da bo zvišala svojo referenčno posojilno obrestno mero V sredo na zadnji seji zveznega odbora za odprti trg.

Čeprav hipotekarne obrestne mere ne sledijo obrestni meri zveznih skladov, se bodo po sestanku odzvali na vse komentarje predsednika Feda Jeroma Powella.