Zaradi morebitnega oddiha na stanovanjskem trgu narašča število vlog za hipotekarne kredite – ali bi lahko nakup stanovanja kmalu postal dostopnejši?

Topline

Število zahtevkov za hipotekarne kredite se je prejšnji teden prvič v enem mesecu povečalo, potem ko so strahovi pred bližajočo se recesijo pomagali znižati nedavno povišane hipotekarne obrestne mere, kar je nekatere strokovnjake spodbudilo k mnenju, da bi lahko prepotrebno znižanje hipotekarnih obrestnih mer na koncu povzročilo preobrat na nestabilnem stanovanjskem trgu.

Ključna dejstva

Vloge za hipotekarne kredite so se povzpele za 1.2 % glede na teden prej, glede na najnovejši podatki iz Združenja hipotekarnih bankirjev, kar pomeni prvo tedensko zvišanje po 24. juniju, saj je 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera zabeležila največji tedenski padec od leta 2020 in padla za 31 bazičnih točk na 5.43 %.

Joel Kan iz MBA je v izjavi dejal, da je znižanje obrestnih mer privedlo do povečanja vlog za refinanciranje in nakup, nenadno znižanje pa je pripisal pričakovanjem, ki zahtevajo šibkejše tržno okolje v prihodnjih mesecih po tem, ko je Federal Reserve naprej svojo agresivno kampanjo zaostrovanja gospodarstva v sredo.

Po hipotekarnih vlogah pride do odloga nenadoma potopljen na najnižjo raven v več kot 22 letih, potem ko je Fed začel zviševati obrestne mere, potiskanje navzgor hipotekarne obrestne mere na najvišjo raven od velike recesije in s tem dvignila mesečna plačila na stotine dolarjev.

V primerjavi z letom prej aktivnost ostanki depresiven, je dejal Kan v sredo, vendar trdi, da so "nižje hipotekarne obrestne mere v kombinaciji z znaki več inventarja, ki prihaja na trg, bi lahko povzročilo ponovno nakupovalno dejavnost.«

Tudi drugi so optimistični glede tega, kaj bi to lahko pomenilo za stanovanjski trg: analitiki Bank of America so v sporočilu za konec tedna dejali, da bi se lahko hipotekarne obrestne mere do konca leta znižale s 5.3 % na 4.5 %, kar bi postavilo temelje za izboljšano dostopnost in omogočilo skok cen stanovanj se bo naslednje leto ohladil na "zdravih" 5 % z današnjih osupljivih 15 %.

Ključno ozadje

Stanovanjski trg je od začetka pandemije v nestabilnem stanju. Cvetoče povpraševanje, ki so ga spodbudili zgodovinsko visoki prihranki in nizke obrestne mere, je povzročilo rekordno rast prodaje in cen stanovanj, toda letos je prišlo do močnega preobrata. Prodaja obstoječih stanovanj je junija padla za 14 %, kar je že enajsti zaporedni mesec padca medletno. Nekatere strokovnjake so začele skrbeti širše gospodarske posledice. V obvestilu strankam prejšnji mesec je ekonomist Bank of America Michael Gapen znižal svojo gospodarsko napoved zaradi padca stanovanjskega trga, ki je bil večji od pričakovanega, in opozoril na blago recesijo, ki se pričakuje pozneje v tem letu.

Presenetljivo dejstvo

Glavni kreditni strateg Goldman Sachsa Lotfi Karoui je prejšnji mesec v obvestilu strankam opozoril, da se je cenovna dostopnost stanovanj poslabšala na najslabšo raven vsaj od leta 1996, ko so hipotekarne obrestne mere poskočile v začetku tega leta – medtem ko so cene še naprej rasle, in dodal, da bo dostopnost verjetno ostala na " zgodovinsko zahtevne ravni« do konca leta.

Kaj ne vemo

V komentarjih, poslanih po e-pošti, je Marty Green, direktor hipotekarne odvetniške pisarne Polunsky Beitel Green, dejal, da ostaja nejasno, ali je nedavna upočasnitev stanovanjskega trga posledica tega, da »večina potrošnikov preprosto začasno ustavi odločitev o nakupu, medtem ko vidi, kje se uravnavajo obrestne mere in cene stanovanj oz. ali morajo odločitev o nakupu odlašati za nedoločen čas zaradi pomislekov glede cenovne dostopnosti.« Koliko se bo trg okrepil, ko se hipotekarne obrestne mere začnejo ohlajati, bi moralo pomagati odgovoriti na to vprašanje.

Nadaljnje branje

Junija se je prodaja stanovanj v teku močno zmanjšala, saj je povpraševanje zmanjšano zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer (Forbes)

Dolg ameriških gospodinjstev je dosegel rekordnih 16.2 bilijona dolarjev, saj hipoteke in poraba kreditnih kartic naraščajo – zamude naraščajo (Forbes)

Zlom stanovanjskega trga se 'poglablja, hitro': prodaja novih stanovanj spet krater, saj strokovnjake skrbi, da bi upad lahko sprožil recesijo (Forbes)