(Bloomberg) — Kupci stanovanj v ZDA vse pogosteje plačujejo z gotovino.
Najbolj brano iz Bloomberga
Delež povsem gotovinskih poslov se je lani povečal na najvišjo vrednost po letu 2013, medtem ko so se institucionalni vlagatelji, ki običajno predstavljajo veliko gotovinskih prodaj, umaknili, kažejo podatki podjetja Attom za analizo nepremičninskih podatkov. To nakazuje, da se je več rednih kupcev odločilo za samofinanciranje, da bi se izognili kaznovanim hipotekarnim obrestnim mestom.
To še posebej velja za jugovzhod, kjer je večina od 13 mest z denarnim deležem nad 50 % lani po podatkih Attom. Augusta v Georgii, ki je znana po tem, da gosti golfski turnir US Masters, jih je z 72 % prehitela.
Nepremičninski posredniki v regiji pravijo, da lahko zdaj vstopijo številni posamezniki, ki bi jih denar Wall Streeta še pred letom dni podražil, zlasti kupci, ki so zaslužili s prodajo nepremičnin v dražjih delih ZDA.
»Večinoma gre za ljudi, ki se upokojijo, ali ljudi, ki so nekaj prodali v drugih delih države in s tem zaslužili veliko denarja in lahko tu nekaj poberejo za gotovino,« je povedala Heather Kruayai, nepremičninska posrednica Redfin Corp. v Jacksonvillu. , Florida, kjer je povprečna cena stanovanj manj kot polovica cene v Kaliforniji.
Približno polovica ponudb, ki jih danes prejme Kruayai, prihaja od posameznih kupcev.
Poleg visokih hipotekarnih obrestnih mer dva glavna dejavnika, ki sta danes v igri, pomagata razložiti skokovito povečanje prodaje gotovine. Veliko krajev v zveznih državah Sun Belt ostaja razmeroma dostopnih v primerjavi s severovzhodno in zahodno obalo, kar daje ljudem, ki so tam prodajali, prednost – in denar. In institucionalni vlagatelji, opečeni zaradi nenadnega preobrata na trgu lani, so se umaknili z nekoč vročih trgov.
Prodaja stanovanj je lani padla zaradi naraščajočih obrestnih mer, cene pa so se ohladile z najvišjih vrednosti, ki jih je spodbudila pandemija. Po poročilu borznega posredništva Redfin so nakupi vlagateljev v četrtem četrtletju 46 padli za rekordnih 2022 % v primerjavi z letom prej.
Več o temi: Wall Street izgublja zaradi amaterskih kupcev zaradi padca nepremičnin
V Atlanti je bilo po podatkih Attoma približno 53 % lani prodanih domov plačanih v gotovini. Jasmine Harris, tamkajšnja nepremičninska posrednica Redfin, je rekla, da se srečuje z ljudmi, ki so prodali svoj dom v Kaliforniji za pol milijona ali milijon dolarjev in kupili nepremičnino v Atlanti za približno 400,000 dolarjev.
"Lahko sodelujejo v denarni igri, ki je sicer ne bi mogli," je dejala.
Nikjer ni bil delež celotnega denarja višji kot v Augusti, ki se nahaja približno dve uri vožnje vzhodno od Atlante. Srednja prodajna cena za hišo v tem mestu, približno 200,000 dolarjev, je po podatkih Attoma precej pod nacionalnim povprečjem.
"Velike ravni gotovinske prodaje v podzemni železnici Augusta bi lahko bile vsaj delno povezane z razmeroma dobrim domačim trgom," je dejal Rob Barber, glavni izvršni direktor Attoma.
Augusta, kjer so vojaško oporišče, univerze in elektrarne, je velik trg za najemnine in je pritegnila vlagatelje, ki upajo, da bodo imeli dobiček od tega povpraševanja, je dejal Clay Turner, posrednik in nepremičninar na tem območju.
"Vozilo, ki je sprožilo to norost, je bilo veliko denarja z Wall Streeta," je dejal Turner. Danes so vlagatelji bolj osredotočeni na upravljanje svojih nepremičnin, kot pa na njihovo širitev. "Ta mali preblisk na našem trgu se je umiril."
Ne samo na jugu. V Las Vegasu se je delež institucionalnih vlagateljev zmanjšal, medtem ko se je prodaja v celoti v gotovini lani še naprej povečevala, kažejo podatki Attoma.
"Ne vidimo več, da bi hedge skladi kupovali," je dejal Shay Stein, nepremičninski agent za Redfin na tem območju. "Mislim, da se veliko vlagateljev sprašuje, kaj bo naredil trg."
To ustvarja priložnosti za redne kupce, vključno s tistimi, ki iščejo drugi dom, kar je tradicionalno gonilo gotovinske prodaje poleg vlagateljev.
Jere Singer, nedavna gotovinska stranka nepremičninskega posrednika Kruayai iz Jacksonvilla, je februarja kupila hišo ob plaži na severovzhodu Floride. 57-letna lastnica podjetja iz Georgie je skoraj leto dni iskala počitniško nepremičnino, in ko je našla pravo mesto, se je odločila, da izkoristi svojo dediščino in sklene posel.
"Pogoji niso bili dobri, kar zadeva cene in hipotekarne stopnje," je dejal Singer. "Toda lokacija je bila, zato sem takoj skočil nanjo."
Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna
© 2023 Bloomberg LP
Vir: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html