Ali stanovanjski trg začenja čutiti učinke konca »prehodne ekipe«?
Predsednik zveznih rezerv Jerome Powell opustil svojo »prehodno« inflacijsko pripoved pred meseci in je od takrat usmerjala centralno banko k svoji preizkušeni smernici za ukrotitev inflacije: zvišujte obrestne mere, dokler se povpraševanje ne umiri in se hitro rast cen ne umiri.
Fed-ov načrt bi morda uspel. Zgodnji podatki kažejo gospodarski šok, ki ga povzročajo visoke hipotekarne obrestne mere začenja blažiti povpraševanje kupcev stanovanj.
"Močno zvišanje hipotekarne obrestne mere potiska več kupcev stanovanj s trga," je zapisal Daryl Fairweather, glavni ekonomist pri Redfinu, v poročilu, objavljenem v četrtek.
Po navedbah Redfina je 12 % stanovanj na njenem spletnem mestu videlo, da so prodajalci znižali cene v tednu, ki se je končal 9. aprila. To je bil največji enomesečni skok znižanja cen po letu 2015. V zadnjem mesecu je bil tudi padec za 3 % pri prošnjah za domače izlete.
Bodimo jasni: skok prodajalcev, ki znižujejo cene, ne pomeni, da bodo cene stanovanj kmalu padle. Številne njihove nepremičnine so bile verjetno navedene nad tržno vrednostjo in domači kupci preprosto niso ugriznili. Kljub temu bi kupci stanovanj, ki so manj željni dvigovanja ponudb na trgu, teoretično lahko kazali na nekaj umirjanja na trgu. To bi lahko tudi signaliziralo, da se rast cen stanovanj končno upočasnjuje, torej da bi cene lahko začele naraščati na zmernejši ravni.
Dejstvo, da kupci stanovanj znižujejo rekordne cene, ne bi smelo biti presenečenje. V zadnjih dveh letih, Cene stanovanj v ZDA so narasle za 32.7 % – od tega za 19.2 % v zadnjih 12 mesecih. Zbod teh naraščajočih cen so do neke mere zmanjšale rekordno nizke hipotekarne obrestne mere, ki smo jih videli v večjem delu pandemije. Toda konec prehodnosti ekipe pomeni, da kupci stanovanj čutijo ves breme previsoke cene stanovanj.
V zadnjih štirih mesecih, povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera se je povečala s 3.11 % na 5 %. Posojilojemalec, ki je zagotovil 3.11-odstotno obrestno mero na hipoteko v višini 500,000 $, bi v času 2,138-letnega posojila dolgoval 30 $ na mesec. Pri 5-odstotni stopnji bi to plačilo glavnice in obresti naraslo na 2,684 $.
Redfin pravi, da je ob upoštevanju rasti hipotekarnih obrestnih mer in cen stanovanj tipično novo hipotekarno plačilo naraslo za 35 % na letni ravni na 2,288 dolarjev vseh časov.
Ne samo, da visoke hipotekarne obrestne mere dražijo nekatere kupce stanovanj, ampak pomenijo, da bodo nekateri posojilojemalci – ki morajo izpolnjevati stroga razmerja med dolgom in dohodkom posojilodajalcev – v celoti izgubili svojo hipotekarno upravičenost.
A mehčanje stanovanjskega trga bi pozdravili mnogi stanovanjski ekonomisti. V njihovih očeh trenutne stopnje rasti cen stanovanj preprosto ni mogoče vzdrževati večno. Dlje ko to traja, večja je verjetnost pregretega stanovanjskega trga. Ali še huje: če ne popusti, bi lahko končali v popolnem stanovanjskem mehurčku. Še prejšnji mesec, Federal Reserve Bank of Dallas je objavil dokument z naslovom »Spremljanje trga v realnem času odkrije znake nastajanja nepremičninskega balona v ZDA«.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Vir: https://finance.yahoo.com/news/redfin-more-sellers-cutting-home-125327304.html