Več gradbenikov stanovanj niža cene, razpoloženje pada že deveti mesec zapored

Več gradbenikov znižuje cene stanovanj, saj njihovo zaupanje v trg še vedno pada.

Razpoloženje gradbenikov stanovanj je septembra padlo za 3 točke na 46 v indeksu stanovanjskega trga Nacionalnega združenja graditeljev stanovanj/Wells Fargo. Vse pod 50 se šteje za negativno.

To je že deveti zaporedni mesec padca in najnižja raven od maja 2014, z izjemo kratkotrajnega padca na začetku pandemija koronavirusa leta 2020. Razpoloženje je bilo januarja letos pri 83, ko so bile obrestne mere približno polovico nižje od sedanjih.

Gradbeniki za svoj upad razpoloženja dejansko krivijo naraščajoče obrestne mere. Povprečje 30-letne fiksne obveznosti se je letos začelo pri okoli 3 %, nato pa je začelo vztrajno naraščati in za nekaj dni v juniju preseglo 6 %, poroča Mortgage News Daily. Nato je nekoliko upadel in avgusta skoraj dosegel 5 %, preden se je spet močno povečal, ta mesec nazaj za več kot 6 %. Zaradi tega je že tako drag stanovanjski trg postal še manj dostopen. Federal Reserve je medtem pričakovati, da bo ponovno zvišal svojo referenčno obrestno mero ta teden, saj inflacija ostaja visoka.

»Promet kupcev je na številnih trgih šibek, saj je več potrošnikov ob strani zaradi visokih hipotekarnih obrestnih mer in cen stanovanj, zaradi katerih je nakup novega stanovanja za številna gospodinjstva izven finančnega dosega,« je dejal predsednik NAHB Jerry Konter, graditelj stanovanj in razvijalec iz Savannah, Georgia.

Skoraj četrtina graditeljev stanovanj je prav tako poročala o znižanju cen stanovanj, z 19 % avgusta, je dodal Konter.

Od treh komponent indeksa so trenutni prodajni pogoji padli za 3 točke na 54, prodajna pričakovanja v naslednjih šestih mesecih so padla za 1 točko na 46, promet kupcev pa za 1 točko na 31.

Gradbeniki še naprej poročajo o visokih stroških gradnje, poleg tega pa njihov trg bremenijo višje obrestne mere. Višji stroški zemljišča, dela in materiala so gradbincem otežili znižanje cen, a so zdaj v to prisiljeni.

"Na tem mehkem trgu je več kot polovica gradbenikov v naši raziskavi poročala o uporabi spodbud za povečanje prodaje, vključno z odkupi hipotekarnih obrestnih mer, brezplačnimi ugodnostmi in znižanji cen," je povedal Robert Dietz, glavni ekonomist pri NAHB.

Na trimesečnem drsečem povprečju je razpoloženje na severovzhodu padlo za 5 točk na 51 in tudi na srednjem zahodu za 5 točk na 44. Na jugu je zdrsnil za 7 točk na 56, na zahodu, kjer so cene stanovanj najvišje, pa je razpoloženje upadlo za 10 točk na 41.