Več prodajalcev stanovanj znižuje izklicno ceno, ko se nepremičninski trg ohlaja

Prodajalci stanovanj postajajo nervozni, saj se nekoč vroč nepremičninski trg hitro ohlaja.

Po podatkih Realtor.com je eden od petih prodajalcev avgusta znižal izklicno ceno. Pred letom dni je bil ta delež le 11-odstoten.

Po poročilu Redfina je bilo povprečno stanovanje v štiritedenskem obdobju, ki se je končalo 17. avgusta, prvič v več kot 28 mesecih prodano za nižjo ceno.

Hiše se preprosto ne prodajajo tako hitro kot pred šestimi meseci, ko se je veliko povpraševanje spopadlo z omejeno ponudbo, so bile vojne pri ponudbah običajne in je lahko prodajalec pogosto dobil podpisano pogodbo prej kot konec tedna. Avgusta so stanovanja ostala na trgu povprečno pet dni dlje kot pred enim letom – kar je bilo prvo letno podaljšanje časa na trgu v več kot dveh letih.

Ponudba stanovanj za prodajo prav tako hitro narašča in se je povečala za skoraj 27 % v primerjavi z letom prej, čeprav se manj prodajalcev odloči za uvrstitev na seznam. Nerešene prodaje v juliju, ki predstavljajo podpisane pogodbe o obstoječih domovih in so najnovejši razpoložljivi podatki o prodaji, so bile po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov skoraj 20 % nižje kot julija 2021.

»Številnim današnjim kupcem porast možnosti za prodajo stanovanj odpravlja občutek nujnosti, ki so ga čutili v zadnjih dveh letih, ko je bilo zalog malo,« je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. "Zaradi tega premika, skupaj z višjimi hipotekarnimi obrestnimi merami, se je konkurenca avgusta še naprej ohlajala, trendi kotacijskih cen pa kažejo, da domači nakupovalci stiskajo mošnjičke."

Po podatkih Realtor.com je povprečna kotacijska cena v avgustu padla na 435,000 USD s 449,000 USD v juliju.

Hipotekarne obrestne mere rastejo od januarja, junija so dosegle nedavno najvišjo vrednost, nato pa julija in večji del avgusta rahlo padle. Vendar spet naraščajo in so zdaj skoraj enake junijskemu vrhuncu.

Redfin je poročal, da so se zahteve za oglede domov in druge storitve nakupa stanovanj s strani njegovih agentov konec avgusta zmanjšale za 16 % v primerjavi z enakim obdobjem leto prej. Turistična dejavnost se je prav tako zmanjšala za 9 % od začetka leta v primerjavi z 11-odstotnim povečanjem v istem času lani, glede na tehnološko podjetje za domača potovanja ShowingTime.

"Upočasnitev po prazniku dela bo letos verjetno nekoliko bolj intenzivna kot v prejšnjih letih, ko je bil trg zelo napet," je dejal Daryl Fairweather, glavni ekonomist Redfina. "Pričakujte, da se bodo domovi obdržali na trgu, kar lahko povzroči nov majhen dvig deleža prodajalcev, ki znižujejo svoje cene."