Moody's je zaradi dolgovnih težav znižal boniteto kitajskega razvijalca nepremičnin Shimao

PEKING – Moody's je v sredo znižal boniteto kitajskega razvijalca nepremičnin Shimao Group Holdings na podlagi pričakovanj, da bo podjetje težje pravočasno poplačalo vlagatelje.

Ta poteza odraža nenehne težave v obsežnem kitajskem nepremičninskem sektorju, kljub številnim obvestilom lokalne vlade v zadnjih nekaj tednih, katerih cilj je spodbuditi več nakupov stanovanj.

Moody's je svojo oceno Shimao znižal za dve stopnji, na Caa1 z B2 – obe v kategoriji »neinvesticijskega razreda«. Obeti bonitetne agencije o razvijalcu so zdaj negativni, s čimer zaključujemo pregled ocen, ki se je začel 10. januarja.

Shimao je nekoč veljal za enega najbolj zdravih razvijalcev nepremičnin na Kitajskem, saj je izpolnil vse zahteve Pekinga glede dolgov, za razliko od zelo zadolženega Evergrandea. Zaskrbljenost svetovnih vlagateljev je bila lani osredotočena na to, ali je Evergrande sposoben odplačati svoj dolg in potencialno prelivanje na kitajsko gospodarstvo, če mu tega ne bi uspelo.

Toda tako kot drugi razvijalci nepremičnin je Shimao od takrat razkril svoje težave z dolgovi.

Družba naj bi v začetku januarja neplačala, obeti za prihodnji prihodek pa so padli. Pogodbena prodaja za leto 2021 se je v primerjavi s predhodnim letom zmanjšala za 10.4 % na 269.11 milijarde juanov (42 milijard dolarjev).

Moody's pričakuje, da se bo ta prodaja letos in prihodnje leto "znatno" zmanjšala. Morebitna gotovina, ki jo ima Shimao, bo večinoma porabljena za poplačilo dolgov na ravni projekta in stroškov gradnje, tako da letos ne bo dovolj sredstev za poplačilo vlagateljem.

"Na ravni holdinga ima Shimao velike zapadlosti dolgov, ki zapadejo v plačilo ali jih je mogoče odplačati do konca leta 2022, vključno z bančnimi posojili na morju, obveznicami v tujini v skupni vrednosti okoli 1.7 milijarde dolarjev in obveznicami na morju v višini približno 6.9 milijarde RMB," so sporočili iz bonitetne agencije. sprostitev.

Med drugimi negativnimi naslovi o razvijalcih nepremičnin, kot je Shimao, je S&P Global Ratings prejšnji teden dejal, da so revizorji Shimaove hčerinske družbe na celinski Kitajski, Hopson Development Holdings in China Aoyuan Group konec januarja odstopili.

Takšni odstopi so precej redki in bi lahko preprečili razvijalcem, ki kotirajo v Hongkongu, da predložijo finančne izkaze pravočasno za rok do konca marca, je v telefonskem intervjuju v ponedeljek dejal Edward Chan, direktor pri S&P Global Ratings.

Zamuda pri vložitvi lahko povzroči prekinitev trgovanja z delnicami, je dejal Chan. "Torej bo to očitno še dodatno oslabilo zaupanje vlagateljev."

Delnice Shimaa, s katerimi se trguje v Hongkongu, so se januarja po mesecih prodaje zvišale za 12 %, vendar so se februarja do zdaj znižale za več kot 6 %. Delnice Aoyuana so januarja končale tudi večmesečno razprodajo z 10-odstotno rastjo, vendar so se delnice ta mesec znižale za približno 7 %.

Delnice Hopsona so ta mesec po padcu za 1 % v januarju nekoliko padle.