Ameriška zvezna banka se nenehno bori proti inflaciji – kar je videlo hipotekarne stopnje skok s 3 % na 6 % leta 2022 – se je začel drugi največji popravek cen stanovanj v obdobju po drugi svetovni vojni.
Na eni roki, 2.4-odstotni padec cen nepremičnin v ZDA med junijem in oktobrom je majhen v primerjavi s 26-odstotnim padcem cen stanovanj v državi z vrha leta 2007 na dno leta 2012 zaradi zloma nepremičnin. Po drugi strani pa tekoči popravek cen stanovanj morda je v rezervoarju ostalo še veliko bencina.
Ne iščite dlje kot a Goldman Sachs časopis, ki je izšel prejšnji teden z naslovom "Postaja slabše, preden bo bolje." Raziskovalci investicijske banke so v članku trdili, da državni popravek cen stanovanj se bo nadaljevalo do leta 2023.
»Našo napoved za leto 2023 za medletno depreciacijo v Case-Shillerjevem indeksu cen stanovanj znižamo na -6.1 % s prejšnjih -4.1 %. To bi pomenilo skupno znižanje cen stanovanj v ZDA od vrha do dna za približno 10 % do konca tega leta od junija 2022,” pišejo raziskovalci Goldman Sachsa.
Do oktobra, zaostali nacionalni indeks cen stanovanj Case-Shiller je zabeležil -2.4-odstotni padec cen stanovanj na nacionalni ravni. Vendar pa raziskovalci pri investicijski banki ocenjujejo, da bomo, ko bomo dobili novembrske in decembrske odčitke, videli, da so nacionalne cene stanovanj že padle za -4 %. To pomeni, da smo morda že na pol poti do ocenjenega 10-odstotnega upada Goldman Sachsa od vrha do dna.
Na nacionalni ravni 10-odstotno znižanje cen stanovanj v ZDA od najvišje do najnižje vrednosti – ki so se med marcem 41 in junijem 2020 povzpele za 2022 % – ne bi smelo povzročiti prevelike finančne škode, pravi Goldman Sachs. Vendar podjetje pravi, da nekateri regionalni trgi ne bodo imeli te sreče.
»Ta [nacionalni] upad bi moral biti dovolj majhen, da bi se izognil širokemu hipotekarnemu kreditnemu stresu, pri čemer se močno povečanje zasegov po vsej državi zdi malo verjetno. Kljub temu se bodo pregreti stanovanjski trgi na jugozahodni in pacifiški obali, kot so San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA in San Diego MSA, verjetno spopadali z več kot 25-odstotnimi padci od vrha do dna, kar predstavlja lokalno tveganje večjih zamud. za hipoteke, nastale leta 2022 ali konec leta 2021,« piše Goldman Sachs.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
Leta 2023 Goldman Sachs pričakuje dvomestno znižanje cen stanovanj na večjih trgih, kot so Austin (-15.6), San Francisco (-13.7 %), San Diego (-13.4 %), Phoenix (-12.9 %), Denver (-11.4 %). ), Seattle (-11.2 %), Tampa (-11.2 %) in Las Vegas (-11.1 %). Ti trgi so tudi kraji, ki jih je popravek cen stanovanj najbolj prizadel v drugi polovici leta 2022. Dejansko do novembra, Austin se je znižal za 10.4 % glede na najvišjo ceno stanovanj leta 2022.
Zakaj Goldman Sachs pričakuje popravek zadati največji udarec trgom, kot sta San Diego in Austin? Investicijska banka pravi, da so ti trgi "pregreti", kar pomeni, da tam rastejo cene stanovanj preveč oddaljili od osnov med pandemični stanovanjski razcvet. Biti ločen od osnov je še posebej močan udarec, ko hipotekarne stopnje skok, kot so ga leta 2022.
V prihodnje Goldman Sachs meni, da bi številni trgi severovzhodnega, jugovzhodnega in srednjega zahoda lahko videli blažje popravke (če sploh kakršen koli popravek). Leta 2023 investicijska banka pričakuje, da bodo cene stanovanj komajda padle v krajih, kot sta Chicago (-1.8 %) in New York (-0.3 %), medtem ko napoveduje rast cen stanovanj v Baltimoru (+0.5 %) in Miamiju (+0.8 %). ) leta 2023.
Oglejte si ta interaktivni grafikon na Fortune.com
»Naša revidirana napoved za leto 2023 odraža predvsem naše stališče, da bodo obrestne mere ostale na povišanih ravneh dlje, kot je trenutno predvidena cena, pri čemer bodo donosi 10-letnih državnih obveznic dosegli vrhunec v tretjem četrtletju leta 2023. Posledično zvišujemo našo napoved za 3-letno fiksno hipotekarno obrestno mero na 30 % do konca leta 6.5 (kar predstavlja 2023 bazičnih točk več od naših predhodnih pričakovanj),” pišejo raziskovalci Goldman Sachsa. "Ta pot bi povzročila, da bi se cenovna dostopnost postopoma poslabšala, po rahlem izboljšanju v zadnjih dveh mesecih."
Medtem ko investicijska banka pričakuje, da bodo cene stanovanj v ZDA leta 6.1 padle za 2023 %, ne pričakuje dolgotrajnega upada, kot je bil prejšnji propad: leta 2024 Goldman Sachs pričakuje, da se bodo cene stanovanj v ZDA zvišale za 1 %, čeprav trgi, kot sta Austin in Phoenix, še naprej padajo. padec.
»Ob predpostavki, da bo gospodarstvo ostalo na poti k mehkemu pristanku in se izognilo recesiji ter da bo 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera padla nazaj na 6.15 % do konca leta 2024, se bo rast cen stanovanj verjetno premaknila z depreciacije na apreciacijo pod trendom v 2024,« piše Goldman Sachs.
Naj gre za napoved Goldman Sachsa oz Obeti Moody's, največji nadomestni znak za kateri koli model napovedi cen stanovanj ostajajo hipotekarne obrestne mere. (Najdete lahko najnovejšo napoved cen stanovanj 27 vodilnih podjetij za raziskave nepremičnin v državi tukaj.)
Na vrhuncu novembra, povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera po meritvah Mortgage Rate Daily znaša 7.37 %. Po pozitivnih novicah o inflaciji v zadnjih nekaj mesecih pa so se finančni pogoji zrahljali in povprečna 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je padla na 6.09 %. Če bodo hipotekarne obrestne mere še naprej padale, bodo podjetja, kot je Goldman Sachs, morda morala začeti nadgrajevati svoje napovedi glede cen stanovanj.
Iščete več podatkov o stanovanjih? Sledite mi naprej Twitter at @NewsLambert.
Ta zgodba je bila prvotno predstavljena na fortune.com
Več od Fortune:
Air India je bila obsojena zaradi "sistemske napake", potem ko je neukrotljivi potnik v poslovnem razredu uriniral na žensko, ki je potovala iz New Yorka.
Pravi greh Meghan Markle, ki ga britanska javnost ne more odpustiti – Američani pa ne morejo razumeti
'Enostavno ne deluje.' Najboljša restavracija na svetu se zapira, saj njen lastnik sodobni model fine dining imenuje "nevzdržen"
Bob Iger je samo spustil nogo in rekel Disneyjevim zaposlenim, naj se vrnejo v pisarno
Vir: https://finance.yahoo.com/news/miami-escape-home-price-correction-160834132.html