Pisane kavarne z bari v znameniti glasbeni in zabaviščni četrti Beale Street v središču Memphisa v Tennesseeju.
benedek | iStock | Getty Images
Kljub velikemu zvišanju cen najemnin se konkurenca na nekaterih ameriških trgih zmanjšuje, ko se zaloge povečujejo, pravi novo poročilo iz nacionalnega nepremičninskega posrednika HouseCanary.
Konec leta 2022 je povprečna najemnina v ZDA znašala 2,305 USD, kar je bilo skoraj 5 % višje kot leto prej. Toda v primerjavi s koncem prve polovice leta 2022 se je ta povprečna najemnina znižala za skoraj 6 %, kaže poročilo.
Čeprav so se cene najemnin na nekaterih trgih ohladile, so drugi še naprej rasli, vključno z območji metrojev vzdolž vzhodne obale in prek industrijskega srednjega zahoda, ugotavlja HouseCanary.
Več iz osebnih financ:
IRS opozarja, da so vračila davkov lahko "nekoliko nižja"
Tehnična delovna mesta so vroča leta 2023 kljub odpuščanju Amazonov, Googla, Mete in Microsofta
Kaj je v načrtu Bidnove administracije za "najemniško pogodbo o pravicah"
5 trgov z največjo letno rastjo najemnin
5 podzemnih območij z največjim znižanjem letne najemnine
"To je precej dramatičen premik," pravijo stanovanjski strokovnjaki
Najem hiše s tremi spalnicami je po mnenju nedavno poročilo iz Attoma, podjetja za analizo podatkov o nepremičninah.
Podobno decembra Realtor.com poročilo o najemu objavljeno v četrtek, je ugotovilo, da je povprečna cena najema v ZDA, 1,712 $, skoraj 800 $ nižja od mesečnih stroškov za začetni dom.
»To je precej dramatičen premik,« je dejal Rick Sharga, izvršni podpredsednik tržnega obveščanja pri Attomu, pri čemer je opozoril na leto dni nazaj, ko je bilo na 60 % trgov, ki jih je analiziral Attom, ceneje kupiti kot najeti. "Preprosto ne morete preceniti vpliva višjih stroškov financiranja na lastništvo stanovanj."
Medtem ko imajo hipotekarne obrestne mere nedavno ohlajeno, so se stopnje leta 2022 več kot podvojile, kar se po navedbah še nikoli ni zgodilo v enem letu Freddie Mac. Januarja 2022 je bila povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero okoli 3 %, preden je oktobra in novembra poskočila na več kot 7 %.
Sharga je dejal, da je zvišanje obrestne mere povečalo mesečna hipotekarna plačila za 45 % do 50 % za nakup stanovanja, čeprav apreciacija cen stanovanj se je upočasnila. "To je verjetno največji dejavnik pri ustvarjanju tega premika," je dodal.
Odločitev za najem ali nakup je "vedno stvar časa"
Čeprav bodo pogoji za kupce stanovanj leta 2023 morda nekoliko ugodnejši, je težko napovedati, ali bodo gospodarstvo gre v recesijo, kar lahko spremeni finančne prioritete, pravijo strokovnjaki.
"Vedno morate imeti v mislih, da se trgi nenehno spreminjajo," je dejal Keith Gumbinger, podpredsednik hipotekarnega spletnega mesta. MSM. "Če vam trenutno ni treba biti na tem trgu, je verjetno bolje, da počakate in opazujete, kako se razmere spreminjajo."
Seveda so odločitve o nakupu stanovanja pomembnejše od cen stanovanj in hipotekarnih obrestnih mer. "Odločitev o tem, ali najeti ali kupiti, je vedno stvar časa," je dejal. "In kar je še pomembneje, gre za potrebo."
Vir: https://www.cnbc.com/2023/01/27/metros-where-us-rent-prices-have-dropped-the-most.html