Prodaja stanovanjskih nepremičnin na Manhattnu je v prvem četrtletju dosegla rekordnih 7.3 milijarde dolarjev

Prodaja stanovanjskih nepremičnin na Manhattnu je v prvem četrtletju presegla 7 milijard dolarjev, kar je po novih podatkih o prodaji najmočnejši začetek leta doslej, saj trg ne kaže znakov upočasnitve.

Po poročilu Millerja Samuela in Douglasa Ellimana je bilo v prvem četrtletju 3,585 prodaj, kar je največ doslej v prvem četrtletju. To je 46 % več kot v prvem četrtletju 2021. Skupni obseg prodaje se je povečal za 60 % na več kot 7.3 milijarde dolarjev, saj je upadanje zalog povzročilo tudi nadaljnjo rast cen.

Povprečna cena stanovanja na Manhattnu je v primerjavi z lanskim obdobjem poskočila za 19 % na 2,042,113 $.

Moč je prišla kljub naraščajočim obrestnim meram, zaskrbljenosti zaradi možne recesije in padajočih delnic, ki imajo glede na odvisnost mesta od finančne industrije ponavadi velik vpliv na nepremičninski trg Manhattna.

Tudi ne kaže, da bi spodbuda k vrnitvi na delovno mesto povzročila povečanje. Po podatkih Kastle Systems se je v pisarno vrnilo le približno 36 % newyorških delavcev.

Jonathan Miller, izvršni direktor podjetja za ocenjevanje in raziskave Miller Samuel, je dejal, da je domneva, da ljudje živijo na Manhattnu zaradi svoje službe, zdaj izpodbijana.

"Imate veliko ljudi, ki delajo na daljavo, vendar želijo biti na Manhattnu," je dejal. »Privlači jih kulturna ponudba, restavracije, Broadway. Delo na daljavo ne pomeni le predmestja. Na Upper East Side Manhattna bi lahko bilo toliko ljudi, ki delajo na daljavo kot v Westchestru."

Naraščajoče obrestne mere imajo tudi manjši vpliv na premožne kupce, ki obvladujejo trg Manhattna. Ko se cene dvignejo, preprosto plačajo več gotovine. Več kot 47 % vseh nakupov nepremičnin v četrtletju je bilo z gotovino, kar je v primerjavi z najnižjo vrednostjo pandemije 39 % in bližje zgodovinski normi.

Drug razlog za moč Manhattna na začetku leta 2022 je bila ponudba. Medtem ko se preostala država spopada s pomanjkanjem stanovanj za prodajo, ima Manhattan še vedno dovolj zalog, čeprav se zmanjšuje. Po Corcoranovih besedah ​​je na trg v četrtletju prispelo skoraj 5,000 objav, kar je največ v katerem koli prvem četrtletju. Toda prvič v petih letih je zaloga padla pod 6,000 enot.

"Z močno prodajo in izboljševanjem cen, brez kakršnih koli nepričakovanih šokov, bi morali v tem zvezdniškem prvem četrtletju vsi biti zelo optimistični glede naslednjega pomembnega leta," je dejala Pamela Liebman, predsednica in izvršna direktorica Corcorana.

Vprašanje je, koliko se lahko cene na Manhattnu dvignejo, preden kupci začnejo odstopati od poslov. Srednja cena stanovanja na Manhattnu je v prvem četrtletju dosegla rekord vseh časov 1,190,000 $. Srednja cena novega razvoja je presegla 2.3 milijona dolarjev.

Največji dobički v ceni so na vrhu. Cene stanovanj s štirimi ali več spalnicami so v primerjavi z lanskim letom poskočile za 31 odstotkov, na 6.5 ​​milijona dolarjev. Ker so kupci dvignili cene višje, je po Corcoranovih besedah ​​le 20 % prodanih stanovanj šlo za manj kot 1,200 dolarjev na kvadratni čevelj, kar je najnižji odstotek doslej.