Najemnine na Manhattnu so bile decembra najvišje doslej

Najemnine na Manhattnu so za december dosegle najvišjo raven doslej, saj je ponudba stanovanj močno upadla in najemodajalci so začeli zahtevati dvomestno zvišanje.

Povprečna najemnina stanovanja na Manhattnu je decembra dosegla 4,440 dolarjev, medtem ko je bolj gledana neto efektivna povprečna najemnina (srednja najemnina, vključno z vsemi popusti) dosegla 3,392 dolarjev, kar je najvišja decembrska rekordna raven – glede na poročilo Douglasa Ellimana in Millerja Samuela. Neto efektivna povprečna najemnina se je glede na lani povečala za 21 %.

Porast pomeni dramatičen preobrat v primerjavi z letom dni nazaj, ko je bilo na Manhattnu več kot 25,000 praznih stanovanj za najem in celo najbolj bikovski posredniki so napovedovali večletno okrevanje. Zdaj so najemnine pogosto nad ravnmi pred pandemijo in najemniki se soočajo s šokom zaradi povišanja najemnin za letos.

"Kar se je začelo kot kapljanje v začetku lanskega leta, je postalo kot gejzir povpraševanja," je povedala Janna Raskopf, vodilni posrednik pri najemninah na Manhattnu z Douglasom Ellimanom. "To delam že 14 let in je popolnoma brez primere."

Raskopf in drugi posredniki pravijo, da povpraševanje v veliki meri povzročajo diplomanti, ki dobivajo nove zaposlitve na Manhattnu. Številni so se vrnili v mesto lansko pomlad, ko je župan Bill de Blasio napovedal, da se bo mesto ponovno odprlo 1. julija. Čeprav je le približno tretjina pisarniških delavcev spet za svojimi mizami na Manhattnu, se pričakovanje vrnitve v pisarne še vedno nadaljujejo. privabiti valove ljudi, pravijo posredniki.

Newyorčani, ki so prodali svoja stanovanja in preselili svojo davčno rezidenco na Florido ali drugo državo z nizkimi davki, prav tako najemajo, da bi obdržali krajši delovni čas v mestu. Raskopf je dejal, da se tudi zelo bogati včasih raje odločijo za najem kot za nakup na Manhattnu in čakajo ob strani, dokler ne vidijo, kako se gospodarska in kulturna prihodnost mesta razvija po pandemiji.

Vse povpraševanje je povzročilo nenaden primanjkljaj ponudbe. Pred enim letom je bila stopnja prostih mest - običajno okoli 2 % za Manhattan - 11 %. Glede na poročilo so zaloge decembra 81 v primerjavi z decembrom 2021 padle za 2020 %.

Zdaj je stopnja prostih mest nenavadno nizka 1.7 %, na voljo pa je le 4,700 stanovanj. Ponudba je tako nizka, da se je celotna lizinška aktivnost decembra v primerjavi z lanskim letom zmanjšala za 40 % zaradi pomanjkanja najemnih stanovanj.

Raskopfova je dejala, da je pred kratkim nakazala dvosobno za 12,000 dolarjev na mesec. Takoj je dala na ogled stanovanja s 26 ljudmi in med najemniki je imela licitacijsko vojno. Povedala je, da ga bo verjetno oddala za 15 % nad izklicno ceno – tako kot številna stanovanja, ki jih v zadnjem času navaja.

"Pozabite na popuste Covid," je rekla. »Ljudje vedo, da je prodajna cena običajno le izhodišče in da bodo morali ponuditi višjo ponudbo, da jo dobijo. Rekel bi, da je več kot polovica mojih vpisov v četrtem četrtletju šla na vprašanje ali več."

Obstoječi najemniki dobivajo tudi velike podražitve. Posredniki pravijo, da najemniki, ki so imeli dobre posle v letih 2020 in v začetku leta 2021, začenjajo pričakovati zapadlost svojih najemnih pogodb. Najemodajalci vidijo, da lahko glede na trg povečajo najemnine za 20 % do 30 % ali več – in si želijo povrniti svoje nižje dohodke ali izgube med pandemijo.

Največja povišanja najemnine so v središču mesta z 28-odstotnim povprečnim dvigom najemnine na 4,100 $. Najhitreje so rasle najemnine za manjše garsonjere in enosobna stanovanja, najemnine garsonjere so narasle za približno 21 %.

Medtem ko mnogi najemodajalci poskušajo sodelovati z obstoječimi najemniki, da bi omejili povišanja, se nekaterim novim najemnikom hitro dvignejo cene s trga, ki so si ga končno lahko privoščili leta 2020. Višje najemnine rušijo zgodnja upanja, da bi Manhattan postal cenovno dostopnejši za državo. nova generacija mlajših, prvič najemnikov.

"Najemodajalci poskušajo sklepati kompromise," je dejala. "Vendar so morali med pandemijo še naprej plačevati svoje stroške in davke in zdaj se lahko vrnejo. Nekateri najemniki samo rečejo, da si ne morem privoščiti 20-odstotnega povečanja in odhajajo.