Najemnine na Manhattnu so januarja dosegle rekordno visoko raven

Povprečne najemnine na Manhattnu so januarja dosegle nov rekord, saj sta močan trg dela in omejena ponudba stanovanj dvignila cene.

Povprečna cena najema se je v primerjavi z mesecem prej zvišala za 15 % na 4,097 USD – največ doslej v januarju, glede na poročilo iz Douglas Elliman in Miller Samuel. Povprečna najemnina na Manhattnu je znašala 5,142 $, kar je 13 % več kot januarja 2022.

Analitiki in nepremičninski strokovnjaki so pričakovali, da bodo najemnine začeti padati januarja po rekordni sunki konec lanskega leta. Toda kljub ohlajanju gospodarstva in obsežnim odpuščanjem v financah in tehnologiji, povpraševanje po najemu na Manhattnu ostaja močna.

"Najemnine ne opažamo pomembnega padca," je povedal Jonathan Miller, izvršni direktor podjetja Miller Samuel, ki se ukvarja z ocenjevanjem in raziskavami nepremičnin. "V resnici se samo premikajo vstran."

Analitiki pravijo, da je glavno gonilo najemniškega trga na Manhattnu močan trg dela. Medtem ko so odpuščanja v velikih tehnoloških podjetjih in bankah na Wall Streetu postala naslovnice, splošni trg dela in rast plač v New Yorku ostajata močna. Ko se več delavcev vrne v pisarno, se bo morda tudi več zaposlenih preselilo nazaj v mesto.

Novi najemi so se januarja v primerjavi z decembrom povečali za 8 % in v primerjavi z januarjem 9 zvišali za 2022 %, kar nakazuje, da so jih najemniki kljub visokim cenam še vedno pripravljeni plačati.

Obenem ostaja zaloga prostih stanovanj nizka, čeprav narašča. Stopnja prostih delovnih mest – ali delež stanovanj, ki so na voljo za najem – je prejšnji mesec znašala 2.5 %, kar je pod stopnjo 3 %, ki je bolj značilna za Manhattan, je dejal Miller.

Joshua Young, izvršni podpredsednik in generalni direktor prodaje in zakupa pri Brown Harris Stevens, je dejal, da je moč najema "zgodba o dveh mestih."

Dejal je, da obstaja veliko povpraševanje po novih visokokakovostnih najemninah, ki prihajajo na trg na vrhunskih lokacijah, kar ustvarja omejeno ponudbo vrhunskih stanovanj. Hkrati se vse več potencialnih kupcev stanovanj odloča za najem, medtem ko čakajo na padec prodajnih cen.

"Sedijo in čakajo v najemninah, dokler se cene ne znižajo," je dejal. "Nočejo biti tisti, ki kupijo in preplačajo nepremičnino, ki bo čez šest mesecev manj vredna."

Povpraševanje po najemu je še posebej veliko pri luksuznem najemu, saj se veliko potencialnih kupcev luksuznega stanovanja odloča za najem. Skoraj eden od petih luksuznih najemov v januarju je povzročil vojno pri ponudbah, je dejal Miller.

Analitiki pravijo, da se najemnine v prihodnjih mesecih najverjetneje ne bodo močno znižale, če sploh, razen če bosta gospodarstvo in trg dela izgubila moč.

"Verjamem, da bo leto 2023 enako močno kot leto 2022, kar se tiče najemniškega trga," je dejal Young.