Najemniki na Manhattnu se soočajo s šokom zaradi nalepk s povprečno najemnino 5,200 USD

Najemnine na Manhattnu so se novembra zvišale za 2 %, kar je razblinilo upanje, da se bodo cene ohladile, in po besedah ​​posrednikov prisililo številne najemnike, da se odrečejo najemnini ali zmanjšajo.

Po poročilu Douglasa Ellimana in Millerja Samuela je povprečna najemnina za stanovanje na Manhattnu novembra dosegla 4,033 dolarjev, kar je več kot oktobra 3,964 dolarjev. Povprečna najemnina, ki je pogosto izkrivljena zaradi luksuznih razprodaj, se je v mesecu nekoliko znižala, vendar je še vedno višja za 19 % v primerjavi z lanskim letom in je novembra dosegla 5,249 $.

Povišanja še naprej nasprotujejo napovedim, da bodo vrtoglavo visoke najemnine v New Yorku po poletju padle in najemnikom olajšale, potem ko bodo najemnine dosegle rekorde vseh časov. Medtem ko se najemnine v mnogih delih države znižujejo, najemnine v New Yorku ostajajo vztrajno visoke, število nenajetih ali praznih stanovanj pa ostaja nizko.

"Najemnine ne padajo tako hitro, kot bi mnogi upali," je dejal Jonathan Miller, izvršni direktor Miller Samuel.

Povišanje najemnin v New Yorku prav tako povečuje pritisk na splošno inflacijo, saj so najemnine velik del indeksov inflacije in je New York največji najemniški trg v državi.

Najemnine na Manhattnu so tako visoke, da so se številni najemniki začeli upirati cenam – bodisi se odselijo iz mesta bodisi najdejo manjše, cenejše najemnine. Število novih najemnih pogodb, podpisanih novembra, se je glede na oktober zmanjšalo za 39 %, kar je največji upad od začetka pandemije leta 2020, pravi Miller.

Posredniki in strokovnjaki za nepremičnine pravijo, da so najemodajalci pretiravali, ko so začeli podaljševati najemne pogodbe, podpisane v letih 2020 in 2021, pri čemer so pogosto zahtevali povišanje najemnin za 20 % ali več. Ker najemodajalci običajno od najemnikov zahtevajo, da imajo letni dohodek 40-kratnik mesečne najemnine, so naraščajoče povprečne najemnine mnoge najemnike raztegnile do prelomne točke.

"Nekaj ​​je zastojev," je dejala Bess Freedman, izvršna direktorica Brown Harris Stevens. »Leta 2021 so najemnine poletele kot raketa in zdaj so najemniki obstali. Ljudje po teh cenah ne bodo sklepali novih najemnih pogodb, samo predrage so. Najemodajalci morajo začeti postajati bolj razumni.«

Freedmanova je povedala, da se je eden od njenih prijateljev soočil z nedavnim podaljšanjem najemnine za 30 %. "Počutila se je, kot da bi jo izdolbli," je dejal Freedman.

Stopnje prostih delovnih mest ostajajo nizke, kar na najemodajalce ni pritiska, da bi čim prej znižali najemnine. Stopnja prostih delovnih mest je novembra znašala 2.4 % – še vedno pod zgodovinsko normo na Manhattnu, ki znaša približno 3 %, pravi Miller Samuel.

Obstaja nekaj zgodnjih znakov, da bi lahko najemodajalci leta 2023 začeli kapitulirati. Število koncesij najemodajalcev – ki lahko vključujejo mesec brezplačne najemnine in druge posle – se je novembra povečalo na 16 % s 13 % oktobra. Nepremičninski strokovnjaki pravijo, da bo velik upad novih najemov, če se bo nadaljeval, sčasoma prisilil najemodajalce, da se bodo z najemniki srečali po nižji ceni.

Joshua Young, izvršni podpredsednik in generalni direktor prodaje in najema pri Brown Harris Stevens, je dejal, da so najemodajalci preveč navdušeni nad pričakovanji povišanja najemnin za 20 % ali več, in mnogi zdaj začenjajo zniževati cene ali dodajati več koncesij, da bi ohranili svoja stanovanja polna.

"Veliko najemodajalcev se zatakne z inventarjem, tako da ne dobijo povišanj, zato znižujejo cene," je dejal.