Prodaja stanovanj na Manhattnu je v četrtem četrtletju padla, posredniki se bojijo zamrznjenega trga

Prodaja stanovanj na Manhattnu je v četrtem četrtletju upadla za 29 %, kar je sprožilo strah pred zamrznjenim trgom, na katerem kupci in prodajalci ostajajo ob strani zaradi gospodarskih strahov in strahov ob tečajih.

Po poročilu Douglasa Ellimana in Millerja Samuela je bilo v četrtletju 2,546 prodaj, kar je manj od 3,560 lani. Padec je bil največji po tretjem četrtletju 2020, v času razburjenja pandemije.

Tudi cene so se znižale prvič po začetku leta 2020, pri čemer se je povprečna cena znižala za 5.5 %.

Padec prodaje in cen označuje konec burne vrnitve nepremičnin na Manhattnu po najhujših dneh pandemije in vzbuja strah pred nadaljevanjem šibkosti v novem letu. Naraščajoče obrestne mere, šibkejše gospodarstvo in padec delniškega trga, ki ima prevelik vpliv na nepremičnine na Manhattnu, bodo letos verjetno vplivali na trg.

Analitiki pravijo, da je njihova velika skrb dolgotrajen zastoj med kupci in prodajalci – pri čemer se prodajalci nočejo oglasiti sredi padajočih cen, kupci pa ustavijo svoja iskanja, dokler cene še ne padejo.

"Videl sem, da se trg premika vstran, z nekaj skromnimi padci v nekaterih sektorjih," je dejal Jonathan Miller, izvršni direktor Miller Samuela, podjetja za ocenjevanje in tržne raziskave. "In lahko bi še dodatno oslabel, če bi bila v ozadju recesija in izguba delovnih mest."

Kljub temu, da cene in prodaja padajo, je zalog še vedno malo, saj prodajalci zadržujejo objave. Ob koncu četrtega četrtletja je bilo na trgu 6,523 stanovanj, kar je le 5 % več kot lani, a še vedno precej pod zgodovinskim povprečjem okoli 8,000. Analitiki pravijo, da brez velikega povečanja zalog cene verjetno ne bodo dovolj padle, da bi nazaj privabile številne kupce, ki čakajo na popuste. Po Serhantovih besedah ​​je povprečni popust od začetne maloprodajne cene do prodajne cene znašal 6.5 % s 4.1 % v tretjem četrtletju.

Naraščajoče obrestne mere so prav tako spodbudile več kupcev z Manhattna k v celoti gotovinskim poslom, ki so predstavljali 55 % vseh prodaj v četrtem četrtletju, kar je največ v rekordu, pravi Miller.

Tako kot pri večini okrevanja ostajata najmočnejša segmenta višjega in luksuznega razreda. Srednje prodajne cene luksuznih stanovanj – opredeljenih kot 10 % najboljših na trgu – so se v četrtem četrtletju zvišale za 4 % v primerjavi z padcem na širšem trgu Manhattna. Srednje cene luksuznih stanovanj so se v primerjavi z letom 21 zvišale za 2019 %, kar je dvakrat več kot na širšem trgu.

Nabor poslov, ki so v pripravi ali so bili nedavno podpisani, kaže na počasno prvo četrtletje. Po Corcoranovih podatkih je bilo v četrtem četrtletju podpisanih le 2,312 pogodb, kar je 43 % manj kot lani. Po poročilu Serhanta je bilo četrtletje najslabše za nove pogodbe, podpisane v zadnjem desetletju.

"Podpisane pogodbe so hitrejši pokazatelj povpraševanja in so zabeležile eno najpočasnejših zaključkov v katerem koli letu od leta 2008," pravi Corcoran.

Posredniki pa pravijo, da ostajajo optimistični in mnogi napovedujejo presenečenje navzgor v letu 2023, ko se tečaji stabilizirajo in kupci najdejo priložnosti na mehkejšem trgu. John Gomes, soustanovitelj ekipe Eklund Gomes pri Douglas Elliman, je dejal, da je bil december "v ognju" zaradi mrzlice poslov ob koncu leta.

"Res nas je ujelo nepripravljene," je dejal. "Decembra so se stvari res obrnile."

Gomes je dejal, da je en kupec plačal 20 milijonov dolarjev za mestno hišo v Greenwich Villageu, ki sploh ni bila na trgu. Dejal je, da je nepremičninski investitor dal ponudbe za štiri ločena stanovanja v novih objektih, "za katere se zdi, da bodo danes sprejete."

Ian Slater iz Compassa je dejal, da je avgusta in septembra prišlo do velikega "razpada" na trgu, s širokim razkolom med kupci in prodajalci, trg pa je začel slabeti. "Zdaj vidim, da kupci sprejemajo obrestne mere kot novo normalno in se počutijo bolj udobno pri nakupu - ali vsaj, da cene ne padajo."

Gomes je dejal, da so eden od razlogov za decembrski izbruh dejavnosti tuji kupci, ki so se decembra začeli vračati v mesto. Posredniki pravijo, da so se dolar nekoliko zmanjšal in omejitve potovanj po vsem svetu odpravile, kupci z Bližnjega vzhoda in Kitajske so se vrnili decembra.

Posredniki pravijo, da kupci uporabljajo tudi gotovino, da bi se izognili višjim obrestnim meram in izkoristili nižje cene. In razvijalci z novimi stanovanjskimi stavbami na trgu znižujejo cene za raztovarjanje neprodanih stanovanj.

"Razvijalci so realistični, popuščajo pri ceni in zaključnih stroških," je dejal. "Glede prihajajočega leta sem optimističen."

Popravek: po podatkih Corcorana je bilo v četrtem četrtletju podpisanih 2,312 stanovanjskih pogodb na Manhattnu. Prejšnja različica te zgodbe je napačno navedla vir te številke.