Cene lesa padle – ali je lahko krivec manjše povpraševanje po hišah?

Terminske pogodbe za les se zdaj trguje pod ravnjo 600 $ na tisoč deske, ki je bila nazadnje vidna novembra 2021. 

Trenutne cene lesa so padle za 60 % z najvišje vrednosti 1,480 dolarjev, ki smo jo opazili marca, saj je prodaja novih stanovanj v ZDA dosegla najnižjo vrednost v dveh letih. 

Poleg tega od zadnjega Finbolda poročali pri lesu so se težave z dobavno verigo umirjale in so zdaj navidez končane, saj je boljše spomladansko vreme pripomoglo k povečanju proizvodnje žag. 

Ali nastaja stanovanjski mehurček?

Medtem so cene stanovanj v ZDA višje, kot so bile kadar koli, in zdi se, da ni znakov, da se bodo ustavile. Namreč, maja 447,000 je bila povprečna prodajna cena stanovanj v ZDA 2022 $, ves čas visok, kar pomeni 37.8-odstotno povečanje v primerjavi z majem 2019.  

Sodeč po cenah so udeleženci na trgu opazili podobnosti med današnjim trgom in tistim, ki je bil pred velikim stanovanjskim balonom leta 2008. Vendar pa obstajajo izrazite razlike, saj največje banke niso izvajale nobenih velikih posojilnih praks, ki bi jih pokrivale slabe terjatve, tudi blago cene so v letu 2022 divjale, kar je pripomoglo k dvigu cen stanovanj.  

Umirjanje povpraševanja

Celoten popis stanovanj v ZDA povečal na 1,030 tisoč aprila z 950 tisoč marca 2022, kar kaže na kopičenje inventarja novih domov, kar morda namiguje na oslabitev stanovanjskega trga. V bistvu prisotna ponudba v aprilu predstavlja devetmesečno zalogo novih stanovanj, saj je to čas, ki je potreben za prodajo inventarja glede na nedavno prodajo stanovanj.

To potencialno zmanjšanje je večinoma pripisano centralni banki Federal Reserve (Fed) boj z inflacijo, kar jih je pripeljalo do zvišanja obrestnih mer in signaliziranja novih potez. Poleg tega višje obrestne mere pomenijo višje stroške hipotek, medtem ko visoke hipoteke pomenijo dražje hiše. 

Če se ozremo nazaj skozi zgodovino, je očitno, da stanovanja začnejo napredovati takoj, ko so dosežene najvišje obrestne mere; vendar je trenutno težko oceniti, kam bo šel Fed z obrestnimi merami in kako dolgo bo inflacija ostala visoka. 

Zavrnitev odgovornosti: Vsebina na tem spletnem mestu se ne sme obravnavati kot naložbeni nasvet. Vlaganje je špekulativno. Pri vlaganju je vaš kapital ogrožen.