Če ste bili kdaj najemodajalec, veste, da je iskanje zanesljivih najemnikov najpomembnejše. Če vsak mesec sledite zamudam pri plačilih, postane vaš tok pasivnega dohodka veliko manj pasiven.
To je eden od razlogov, ki je všeč mnogim vlagateljem skladi za naložbe v nepremičnine (REIT) — javne družbe, ki pobirajo najemnino od svojih nepremičnin in jo posredujejo delničarjem v obliki dividend.
Ne spreglejte
Vlagateljem ni treba skrbeti za preverjanje ali izselitev najemnikov. Namesto tega morajo samo izbrati zmagovalni REIT in se lahko preprosto usedejo in uživajo v čekih za dividende.
In nekateri REIT-i imajo resno modre najemnike - vključno z Zveznim preiskovalnim uradom.
Tukaj je pogled na to, kako ravnati kot najemodajalec FBI - in drugega REIT-a, ki najema večinoma vladi ZDA. Ob vsej nestanovitnosti trga v teh dneh vam lahko stalen tok prihodkov od najemnin pomaga bolje spati ponoči.
Velikonočna državna last
Easterly Government Properties (NYSE:DEA) ni največji REIT na trgu, vendar izstopa med podobnimi iz zelo preprostega razloga: poslanstvo podjetja je pridobiti, razviti in upravljati komercialne nepremičnine, dane v najem vladi ZDA.
Od 30. septembra 2022 so bili prvi trije najemniki Easterlyja ministrstvo za veterane, FBI in uprava za boj proti drogam. Prispevajo 23.8 %, 16.5 % oziroma 8.5 % k letnemu prihodku od najema REIT.
Pravzaprav je REIT v zadnji predstavitvi za vlagatelje dejal, da je 98 % njegovih prihodkov od zakupa "podprtih s polno vero in kreditom ameriške vlade". Malo najemnikov je bolj zanesljivih.
Ob koncu tretjega četrtletja je Easterlyjev portfelj sestavljalo 3 nepremičnin v skupni velikosti 86 milijona kvadratnih čevljev. Najeti so bili v 8.7-odstotnem deležu, s ponderirano povprečno preostalo dobo najema 99.3 leta.
Julija 2021 je podjetje zvišalo četrtletno izplačilo dividend na 26.5 centa na delnico. Pri trenutni ceni delnice to pomeni 6.7-odstotni letni donos.
Medtem ko se lahko Easterly zdi očitna izbira, glede na kaliber njegovih najemnikov, je delnica v zadnjih 30 mesecih dejansko padla za 12 % – kar ni posebej impresivno, če upoštevamo, da je S&P 500 v istem obdobju padel le za 15 %.
In to bi nasprotnim vlagateljem lahko dalo razlog za razmislek.
Medtem ko je Easterly prejel povprečno oceno "drži" od analitikov Wall Streeta, je njihova povprečna ciljna cena 17.25 USD 9.5 % višja od današnje vrednosti delnice.
Preberite več: 4 preprosti načini za zaščito vašega denarja pred vročo inflacijo (ne da bi bili borzni genij)
Office Properties Income Trust
Kot že ime pove, ima Office Properties Income Trust (NASDAQ: OPI) v lasti veliko poslovnih stavb – njegov portfelj sestavlja 162 nepremičnin v skupni velikosti 21.2 milijona kvadratnih čevljev.
Medtem ko so bile cene nepremičnin v ZDA v tem obdobju visoke inflacije prožne, OPI ni pritegnil veliko pozornosti vlagateljev.
V zadnjih 12 mesecih so delnice OPI padle za 37 %.
Vendar je nekaj, zaradi česar podjetje izstopa: ima četrtletno stopnjo dividende 55 centov na delnico in letni donos 12.9 %.
Če pogledamo to v perspektivo, povprečno podjetje S&P 500 trenutno prinaša le 1.7 %.
Za razliko od Easterlyja OPI ni samostojni vladni najemodajalec. Toda ameriška vlada je največji najemnik REIT, saj prispeva 19.1 % k njegovemu letnemu prihodku od najemnin.
Njegovi drugi najboljši najemniki vključujejo velika imena, kot so Googlova matična družba Alphabet, država Kalifornija in Bank of America.
Podjetje pravi, da zasluži 63 % svojih prihodkov od najemnikov z naložbenim razredom – to je najemnikov, ki predstavljajo nizko tveganje neplačila.
V tretjem četrtletju leta 3 je REIT najel 2022 kvadratnih čevljev prostora za tehtano povprečno dobo najema 606,000 leta in tehtano povprečno zvišanje najemnine 7.2 %.
Tako kot Easterly je tudi OPI od analitikov prejel povprečno oceno Hold, vendar bi lahko najboljše šele prišlo: povprečna ciljna cena na OPI je 20 USD – približno 16 % nad trenutnimi ravnmi.
Kaj prebrati naslednje
Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/lock-yield-6-7-being-130000260.html