(Bloomberg) — Lennar Corp. je začel zniževati cene in ponujati spodbude kupcem na nekaterih območjih ZDA, da bi okrepil prodajo na ohlajajočem stanovanjskem trgu.
Najbolj brano iz Bloomberga
Hitro naraščajoče hipotekarne obrestne mere in gospodarski nemiri so junija zmanjšali nova naročila in promet kupcev ter povečali odpovedi poslov, je gradbenik povedal v torek v pogovoru z analitiki.
Za zdaj se Lennar drži svoje prejšnje napovedi za dobavo približno 68,000 domov v celotnem proračunskem letu. Ulov je v tem, da so povpraševanje po razcvetu pandemije začelo upadati, "trenutni poskusi usmerjanja so enaki 'ugibanju' in ne 'usmerjanju'," je v izjavi o zaslužku družbe dejal izvršni predsednik Stuart Miller. Opozoril je na upočasnitev že v teku in jo označil za "zapleten trenutek na trgu".
Delnice gradbinca s sedežem v Miamiju so se zvišale, potem ko je presegel pričakovanja glede naročil in dobičkov v četrtletju do maja – v obdobju, ko so kupci še vedno hiteli skleniti posle. Toda "teža hitrega podvojitve obrestnih mer v šestih mesecih, skupaj s pospešeno apreciacijo cen, je začela kupce na mnogih trgih spodbujati k ustavitvi in ponovnemu premisleku," je dejal Miller v izjavi. "Te učinke smo začeli opažati po koncu četrtletja."
Lennar je dejal, da se je ta mesec v sedmih regijah znatno upočasnilo. Bili so: Raleigh, Severna Karolina; Minnesota; Austin, Teksas; Los Angeles, Centralna dolina in Sacramento v Kaliforniji; in Seattle. Podjetje je povečalo spodbude, kot so "odkupi" hipotekarne obrestne mere, in znižalo cene v nekaterih pododdelkih, da bi povečalo povpraševanje.
Preberite več: Gradbeniki znižajo cene za raztovarjanje domov na hitro ohlajajočih se trgih ZDA
Lennar je poročal, da so se nakupne pogodbe za tri mesece do maja povečale za 4 % v primerjavi z letom prej na 17,792, kar je premagalo ocene analitikov. Bruto marža pri prodaji stanovanj je poskočila na 29.5 % s 26.1 % v prejšnjem drugem fiskalnem četrtletju. Delnice so se ob 2.4 po newyorškem času povzpele za 66.15 % na 2 $. Indeks S&P 43 je pridobil 500 %.
Nemirno morje
Graditelji stanovanj se soočajo z nemirnim morjem s hipotekarnimi obrestmi, ki so po podatkih Freddie Maca narasle najhitreje v več kot 50 letih vodenja evidenc. Federal Reserve v svojih prizadevanjih za zatiranje divje inflacije uspe ohladiti pregret stanovanjski trg, Lennar pa pravi, da je v dobrem položaju, da ohrani svojo prodajo v številnih regijah.
Lennarjevi četrtletni rezultati so bili "impresivni in poudarjajo izvedbo podjetja in osredotočenost na proizvodnjo, kar bi lahko podprlo dobiček delnic na upadajočem trgu," je dejal analitik Bloomberg Intelligence Drew Reading.
Kljub temu, da se delnice sprva lahko dvignejo, "vlagatelji morda ne bodo pripravljeni prevzeti nobenih kratkoročnih pozitivnih rezultatov glede na priznanje upočasnitve povpraševanja in manj ugodnega cenovnega okolja, v katerem se bodo verjetno povečale spodbude, ki bi lahko pritiskale tudi na prevelike marže," Reading je rekel.
Supply Chain
Ena stvar, ki lahko pomaga graditeljem, je, da se zdi, da se izzivi pri pridobivanju materialov lajšajo. Za Lennarja se je čas, ki je bil potreben za gradnjo hiše v četrtletju, »le nekoliko zaporedno«, je dejal Jon Jaffe, soizvršni direktor, kar je znak, da so se težave z dobavno verigo, ki so pestile industrijo, začele umirjati.
Lennar in drugi gradbeniki bodo morali obvladati učinke, ki jih bodo imele naraščajoče obrestne mere na povpraševanje, kar lahko vključuje znižanje cen, da bi privabili kupce.
"Fedova odločenost, da zmanjša inflacijo z zvišanjem obrestnih mer in kvantitativnim zaostrovanjem, je začela imeti želeni učinek upočasnitve prodaje na nekaterih trgih in zastoja zvišanja cen po vsej državi," je dejal Miller. "Čeprav verjamemo, da v Združenih državah še vedno močno primanjkuje stanovanj, zlasti stanovanj za delovno silo, se razmerje med ceno in obrestnimi merami ponovno uravnoveša."
Preberite več: Hipotekarni porast proti 6 % zavira na vročem stanovanjskem trgu
(Posodobitve trgovanja z delnicami v šestem odstavku.)
Najbolj brano iz Bloombergovega poslovnega tedna
© 2022 Bloomberg LP
Vir: https://finance.yahoo.com/news/lennar-starts-cutting-prices-cooling-184343797.html