Zadnji padec je znak upanja sredi zmešanega nepremičninskega trga

Po dvotedenskem vzponu so hipotekarne obrestne mere v ZDA padle, saj so stroški izposojanja poskočili sredi mešanih signalov iz gospodarstva.

Medtem ko prodaja stanovanj strmo pada in je strah pred recesijo iz dneva v dan večji, se trg dela širi, brezposelnost pa je še vedno nizka.

Posledično so bili stroški izposojanja nestanovitni - in nihanja se lahko nadaljujejo, dokler gospodarstvo ne najde trdnejše podlage.

Tudi ob padcu tega tedna je 30-letna hipotekarna obrestna mera je za več kot dve polni odstotni točki višji kot na začetku leta.

Ne spreglejte

30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

Obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko je ta teden v povprečju 5.30 %, kar je manj od 5.54 % prejšnji teden, velikan stanovanjskega financiranja Freddie Mac je poročal v četrtek. Pred enim letom ob tem času je bila tipična stopnja 2.80 %.

Kumulativni učinek višjih obrestnih mer, skupaj z zvišanimi cenami stanovanj in padajočim zaupanjem potrošnikov, duši trg nakupov stanovanj, pravi Sam Khater, glavni ekonomist Freddieja Maca.

»Ko se trg prilagaja okolju z višjimi stopnjami, smo priča obdobju nizke prodajne dejavnosti, dokler se trg ne normalizira,« pravi Khater.

Po najnovejših podatkih so se hipotekarne vloge – kazalnik prihodnje prodaje stanovanj – ob koncu prejšnjega tedna v primerjavi s tednom prej zmanjšale za 1.8 %. Raziskava iz Združenja hipotekarnih bankirjev.

15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero

15-letna hipoteka s fiksno obrestno mero je ta teden v povprečju 4.58 %, kar je manj od 4.75 % prejšnji teden, pravi Freddie Mac.

Lani ob tem času je 15-letna stopnja v povprečju znašala 2.10 %.

Velik del nestanovitnosti stopenj izhaja iz odziva vlade na naraščajoče potrošniške stroške. Ta teden je Federal Reserve zvišala lastno obrestno mero že četrtič v tem letu, ko nadaljuje vojna proti inflaciji.

Zgodba se nadaljuje

Takšne poteze posredno vplivajo na hipotekarne obrestne mere - in nekateri analitiki pravijo, da je zvišanje Fed že zasidrano na trgu stanovanjskega financiranja.

"Dejavnost Feda je že vračunana v nedavne prilagoditve hipotekarnih obrestnih mer, zato je možno, da so se hipotekarne obrestne mere dvignile," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov. je dejal ta teden med napovedanim vrhom.

5-letne hipoteke z nastavljivo obrestno mero

Stopnja petletne nastavljive hipoteke – tista, ki se glede na primarna obrestna mera — v povprečju znaša 4.29 %, s povprečja 4.31 % prejšnji teden.

Pred letom dni je 5-letna hipoteka s prilagodljivo obrestno mero ali ARM v povprečju znašala 2.45 %.

Posojilojemalci, ki imajo te vrste posojil – ali tisti, ki se nameravajo kmalu prijaviti za posojilo – bi lahko pričakovali povečanje stroškov izposojanja.

To je zato, ker ko se zviša obrestna mera Fed, se dvigne tudi osnovna obrestna mera.

Vse to pomeni, da bodo cene stanovanj padle, kajne?

Lahko bi domnevali, da z umikom povpraševanja in inventar če se dvignejo, cene nimajo kam iti kot navzdol.

Vendar se to ne dogaja – še ne, pravi stanovanjski svetovalec Jonathan Miller.

"To lahko traja leto ali dve, ker prodajalci, ki ne bodo dobili svoje cene, ne prodajajo," je dejal Miller ta teden na Business of Home Podcast.

"Prodajalec, razen če mora prodati, ne proda - zato se trg resnično upočasni."

Yelena Maleyev, višja sodelavka za ekonomske raziskave pri KPMG, pravi, da bo ponudba stanovanj verjetno ostala omejena, cene pa povišane.

"Na žalost bo zaradi naraščanja hipotekarnih obrestnih mer več prodajalcev neradi dalo svoje domove v prodajo, še posebej, če bodo morali kupiti novo hišo, da se vanjo vselijo," je dejala. piše.

Kaj prebrati naslednje

Ta članek vsebuje samo informacije in ga ne smemo razumeti kot nasvet. Na voljo je brez kakršnih koli garancij.