Lastnik LA Rams Kroenke bi lahko združil NFL in maloprodajo v Westfield Mall

Pariški nepremičninski velikan Unibail-Rodamco-Westfield je naredil še en korak pri odhodu iz ZDA v dogovoru, ki je milijarder Stan Kroenke svojemu rastočemu portfelju dodati še eno nakupovalno središče.

In za tole je morda pripravljen na tekmo s prvaki NFL Super Bowl, LA Rams.

To je zato, ker je podjetje, ki ga vodi lastnik Los Angeles Rams Kroenke, kupilo nakupovalno središče The Village v domačem mestu kluba za 325 milijonov dolarjev v poslu, ki označuje zadnjo prodajo svetovnega nepremičninskega velikana Unibail-Rodamco-Westfield (URW), medtem ko nadaljuje izstop iz ameriškem maloprodajnem trgu.

Organizacija Kroenke je pridobila 600,000 kvadratnih čevljev velik center življenjskega sloga na prostem The Village, ki se nahaja na območju doline San Fernando, medtem ko je URW zaključil eno največjih prodaj poslovnih nepremičnin v Los Angelesu v zadnjih 12 mesecih.

Dogovor ni presenečenje.

V Los Angelesu so se pred letom dni pojavila novica, da se je Kroenke pogovarjal z URW o nakupu ene od njegovih nepremičnin z namenom, da bi tam postal sedež ekipe.

Medtem ko imajo moštva lige NFL svoje prostore za trening nepričakovano v bližini svojih stadionov, si Rams delijo stadion SoFi v LA s tekmeci Chargers, ki so lani sklenili dogovor o selitvi svojega objekta za trening iz Costa Mese v El Segundo.

URW odprodaja nakupovalna središča v ZDA

Novica o poslu je prišla po tem, ko je URW prodal 1.5 milijona kvadratnih čevljev. Nakupovalno središče Westfield Santa Anita v mestu Arcadia, Ca. septembra za 537.5 milijona dolarjev – kar je bila najvišja cena, plačana za nakupovalno središče v ZDA v petih letih – investitorju v nepremičnine iz južne Kalifornije Wen Shan Changu.

Pravzaprav je prodaja vasi, zgrajene leta 2015, po zaključku postala druga največja v letu 2022, le za Westfield Santa Anita.

Posel, sklenjen 30. decembra, je tudi »še en korak pri racionalizaciji našega portfelja regionalnih sredstev v ZDA kot del našega širšega načrta za radikalno zmanjšanje naše finančne izpostavljenosti v ZDA in dokazuje stalno zanimanje vlagateljev za visokokakovostna sredstva z močnim poslovanjem. uspešnosti,« je v izjavi podjetja dejal glavni finančni direktor URW Fabrice Mouchel.

Transakcija ni vključevala sosednje nepremičnine Westfield Topanga, ki je bila v zadnjih dveh letih v prenovi.

URW je leta 2021 prvič objavil, da namerava do konca leta 24 prodati vseh 13 svojih nepremičnin v ZDA, ocenjenih na približno 2023 milijard dolarjev, po pritisku vlagateljev in kasnejši spremembi vodstva.

Ponudbe Westfield Mall seštevajo

Zadnji posel je dosedanji izkupiček URW od prodaje v ZDA povečal na 1.3 milijarde dolarjev, so potrdili v podjetju.

Predhodne prodaje so v zadnjih dveh letih vključevale še dve nepremičnini v južni Kaliforniji. URW je prodal razvojno parcelo na svoji posesti Westfield Promenade v Woodland Hillsu za 150 milijonov dolarjev zasebni naložbeni skupini, ki je vključevala Kroenkejevo podjetje.

Prav tako se je ločil od 50-odstotnega deleža v svoji stanovanjski stavbi Palisade na Westfield UTC v San Diegu za 119 milijonov dolarjev JP Morgan Chase.

30. decembra je URW zaključil prodajo nakupovalnega središča Westfield Trumbull v Trumbullu, Connecticut, in nakupovalnega središča Westfield South Shore v mestu Bay Shore, NY, investicijskemu podjetju za komercialne nepremičnine za skupno 196 milijonov dolarjev.

Kroenkejevo podjetje je v zadnjih 40 letih razvilo več maloprodajnih, stanovanjskih in športnih objektov, nazadnje 5.5 milijarde dolarjev vreden stadion SoFi v Inglewoodu v Kaliforniji, podjetje pa upravlja maloprodajne centre v 39 zveznih državah s skupno površino približno 40 milijonov kvadratnih čevljev. .

URW je poskušal razširiti svoj doseg na ameriški trg s prevzemom Westfielda leta 2018, odprodaje pa vključujejo The Village, Westfield Santa Anita, razvojno parcelo Promenade in stanovanjsko stavbo Palisade ter prenos lastništva petih drugih regionalnih nepremičnin.