Junijska prodaja stanovanj je padla za 5.4 % glede na maj, saj so cene postavile še en rekord

Glede na mesečno poročilo Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je junija prodaja stanovanj, ki so bila prej v lasti, padla za 5.4 % v primerjavi z majem, saj so cene dosegle rekorde in stopnje narasle.

Število prodaje je prejšnji mesec padlo na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 5.12 milijona enot, so sporočili iz skupine. Prodaja je bila v primerjavi z junijem 14.2 nižja za 2021 %.

To je najpočasnejši tempo prodaje od istega meseca leta 2020, ko je prodaja na začetku zelo kratkotrajno upadla. pandemija Covida. Poleg tega je to najpočasnejši od januarja 2019 in nižji od letnega skupnega zneska za leto 2019 pred pandemijo.

Te številke temeljijo na zaprtju domov, zato so bile pogodbe verjetno podpisane aprila in maja, preden je povprečna obrestna mera za 30-letno fiksno hipoteko zrasla nad 6 % in ko je inflacija naraščala proti stopnjam, kakršnih ni bilo od začetka osemdesetih let.

"Jasno je, da je to posledica padca cenovne dostopnosti," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri Realtors. »Hipotekarne obrestne mere še nikoli nismo tako hitro naraščale. Celo ljudje, ki želijo kupiti, so podcenjeni.”

Konec junija je bilo na prodaj 1.26 milijona stanovanj. To je 2.4-odstotno povečanje glede na prejšnji junij in prva medletna rast v treh letih. Pri trenutnem tempu prodaje je zaloga zdaj na trimesečni zalogi. To še vedno velja za nizko, vendar se izboljšuje. Ponudba se povečuje tako zato, ker skuša več prodajalcev izkoristiti morda zadnji del razcveta stanovanj, ki ga je povzročila pandemija, kot tudi zato, ker so stanovanja zdaj na trgu dlje.

Še vedno omejena ponudba pa ohranja toploto pod cenami stanovanj. Srednja cena obstoječega stanovanja, prodanega junija, je postavila nov rekord pri 416,000 USD, kar je 13.4-odstotno povečanje v primerjavi z letom prej.

Aktivnost je še naprej močnejša na višjem koncu trga, kjer je več ponudbe. Prodaja stanovanj s ceno med 100,000 in 250,000 $ je bila na primer letno nižja za 31 %, medtem ko se je prodaja stanovanj s ceno med 750,000 in 1 milijonom $ povečala za 6 %. Prodaja stanovanj s ceno nad 1 milijon dolarjev se je povečala za 2 %. Zdi se, da zgornji del slabi, saj so bile letne primerjave v zadnjih mesecih precej višje.

Čeprav prodaja upada, je trg še vedno neverjetno hiter. Povprečni čas, ki ga je dom preživel na trgu, je bil 14 dni, kar je rekordno malo.

"Glede na počasnejšo prodajo je to vrtoglava številka," je dejal Yun. »Ljudje poskušajo izkoristiti zaklepanje obrestnih mer. To lahko pojasni, zakaj so dnevi na trgu tako hitri.«

Prodaja bo v prihodnjih mesecih verjetno še močneje padla, saj novejši kazalniki kažejo na veliko manjše povpraševanje kupcev. Hipotekarne vloge padla na 22-letno dno prejšnji teden, pri čemer se je povpraševanje kupcev stanovanj zmanjšalo za 19 % glede na isti teden pred enim letom, poroča Združenje hipotekarnih bankirjev.

"Glede na trende v tej fazi stanovanjskega in poslovnega cikla pričakujem, da bo cenovna dostopnost v prihodnje večje gonilo kot razpoložljivost," je dejala Danielle Hale, glavna ekonomistka pri Realtor.com. »Že zdaj vidimo, da so cenovno ugodna območja na severovzhodu in srednjem zahodu na vrhu najbolj vročih junijskih stanovanjskih trgov Realtor.com, saj domači kupci še naprej izkoriščajo fleksibilnost delovnega mesta pri iskanju načinov za zmanjšanje svojih stanovanjskih stroškov.«