Številke: Prodaja obstoječih stanovanj v ZDA je julija padla za 5.9 % na sezonsko prilagojeno letno stopnjo 4.81 milijona. National Association of Realtors je dejal sreda.
To je že šesti zaporedni mesečni padec.
Število prodaje se je ujemalo s pričakovanji ekonomistov, ki jih je anketiral Wall Street Journal.
To je najšibkejša raven prodaje od maja 2020 ob koncu recesije, ki jo je povzročila pandemija. Brez upoštevanja recesije je bila stopnja prodajne aktivnosti najnižja po novembru 2015.
V primerjavi z julijem 2021 se je prodaja stanovanj zmanjšala za 20.2 %.
Ključne podrobnosti: Julija so se cene znižale. Srednja cena obstoječega doma je padla na 403,800 $, kar je 10.8 % več kot julija 2021. To je bil najpočasnejši letni tempo rasti od julija 2020.
Število domov na trgu se je julija povečalo za 4.8 % na 1.31 milijona enot.
Izraženo z metriko mesečne ponudbe, je bila julija na voljo 3.3-mesečna ponudba stanovanj za prodajo v primerjavi s 3 meseci junija. Pred pandemijo je bila štirimesečna zaloga bolj običajna.
Še vedno je tesen trg. Stanovanja so ostala na trgu v povprečju le 14 dni. Pred pandemijo je bil povprečni čas, ko so stanovanja ostala na trgu, en mesec.
Prodaja se je zmanjšala v vseh regijah države. Zahod je zaznal "dramatičen upad" prodaje od pred letom dni za 30 %.
Povsem gotovinske transakcije so predstavljale 24 % vseh transakcij, kar je nekoliko manj kot junija. Približno 29 % domov je bilo prodanih prvim kupcem stanovanj, kar je nekoliko manj kot 30 % prejšnji mesec.
Velika slika: Upad prodaje stanovanj je posledica podvojitve hipotekarnih obrestnih mer in strahu pred recesijo, ki prestraši kupce.
Morda je dobro to, da se nihalo počasi obrača na stran bodočega kupca stanovanja.
Prodajalci so dvigovanje spodbud da bi pritegnili preplašene kupce, zaskrbljene zaradi bližajoče se recesije.
Da bo jasno, domovi so še vedno dragi. Glede na Združenje hipotekarnih bankirjev. In čeprav je Yun prejšnji mesec dejal, da pričakuje, da se bo apreciacija cen do konca leta upočasnila na 5 %, so cene še vedno nedosegljive za mnoge kupce, ki kupujejo prvič.
Gradbeniki trenutno stanje označujejo za "stanovanjska recesija,« in novogradnje stanovanj so začele padati. Gradbeniki so v avgustovski raziskavi izrazili mračnost in nakazali, da se bo gradnja še naprej upočasnjevala. Oboje bo verjetno pritiskalo na nabor novih domov, ki bodo v prihodnosti prihajali na trg.
Kaj so rekli nepremičninarji: V mesecu juniju je "cenovna dostopnost padla na najnižjo raven v 30 letih," je med klicem dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri NAR.
"Smo v stanovanjski recesiji," je dejal Yun, le "v smislu prodaje in začetih stanovanj." lastniki stanovanj so še vedno v res »udobnem« položaju, saj se rast cen stanovanj nadaljuje.
Dodal je, da verjame, da je "možno, da so hipotekarne obrestne mere že dosegle vrh", kar bi zagotovilo nekaj olajšanja za bodoče kupce.
Reakcija trga: Zaloge
DJIA,
in
SPX,
so se v zgodnjem trgovanju v sredo znižale. Donos 10-letnega zapisa
TMUBMUSD10Y,
padla na 2.85%.
Vir: https://www.marketwatch.com/story/july-existing-home-sales-fall-for-the-sixth-straight-month-realtors-see-housing-recession-11660831837?siteid=yhoof2&yptr=yahoo