Jeff Bezos je bil v preteklih letih deležen poštenega deleža kritik – za vse od Amazon.com Inc(NASDAQ: AMZN) poslovnih praks na njegove velike naložbe v vesolje in, v zadnjem času, njegove naložbe v nepremičninsko podjetje, ki je kupovalo enodružinske hiše v več državah po vsej državi.
Zagon Prišel sem je naložbena platforma, ki malim vlagateljem omogoča nakup delnic enodružinskih hiš, ki se uporabljajo bodisi za dolgoročne ali kratkoročne počitniške najeme. Podjetje je prva platforma, ki jo je Komisija za vrednostne papirje in borzo (SEC) kvalificirala za ponudbo delnic nepremičnin za najem neakreditiranim vlagateljem.
Bezos je zgodaj vložil v podjetje prek svojega sklada Bezos Expeditions Fund med začetnim krogom leta 2021 in se pridružil drugim uglednim vlagateljem, kot je Salesforce.com Inc. (NYSE: CRM) Ustanovitelj Marc Benioff prek Time Ventures, nekdanji Zillow Group Inc.. (NASDAQ: Z) izvršni direktor Spencer Rascoff in Uber Technologies Inc. (NYSE: UBER) Izvršni direktor Dara Khosrowshahi. Bezos je izvedel drugo naložbo v podjetje v začetku tega leta med krogom serije A Arrived.
Arrived hitro raste od lansiranja lani in je zdaj pridobil več kot 200 nepremičnin. Mali vlagatelji na platformi so v celoti financirali 182 nepremičnin v skupni vrednosti več kot 66 milijonov dolarjev. Ponudbe naložb v najem nepremičnin so ocenjene na 10 USD na delnico z minimalno naložbo 100 USD.
Ljudje običajno znajo najti način, kako kritizirati Bezosa za praktično vsako potezo, ki jo naredi, vendar je čas njegove naložbe v Arrived verjetno prispeval k količini odziva. Na več trgih po vsej državi je med letoma 2020 in 2022 prišlo do rekordne rasti cen stanovanj, zaradi česar je bilo lastništvo stanovanj za mnoge Američane nedosegljivo.
Medtem ko je k hitri rasti cen stanovanj prispevalo več dejavnikov, je veliko ljudi del krivde pripisalo institucionalnim vlagateljem. Po navedbah Pew dobrodelnih skladov, so vlagatelji leta 24 predstavljali 2021 % prodaje stanovanj v ZDA, podatki iz National Association of Realtors pravi, da so leta 13 institucionalni kupci predstavljali 2021 % trga stanovanjske prodaje.
Med zaslišanjem, ki ga je junija opravil Pododbor za finančne storitve predstavniškega doma za nadzor in preiskave, je predsednik Al Green dejal: »Družbe zasebnega kapitala so odkupile na sto tisoče enodružinskih hiš in jih dale na najemniški trg. To s stanovanjskega trga odstrani domove, ki bi jih sicer lahko kupili posamezni lastniki stanovanj.«
Zaslišanje ni poklicalo Arriveda ali Bezosa, vendar je več ljudi izrazilo svoje ogorčenje na Twitterju.
Nepremičninski posrednik iz Minnesote in zvezda "Big Brotherja". je tvitnila Janelle Pierzina, »Še šest družin, ki ne morejo kupovati na tem trgu. Ta trg bo izginil še zelo dolgo.«
Več drugih tvitov nakazuje podobna mnenja, npr ta uporabnik, ki je rekel, "Popolno ... .prav to, kar pregret trg potrebuje ... .najbogatejši ppl na svetu uporablja male vlagatelje za nadaljnje izrinjanje navadnih kupcev."
Še ena zadnja tweet rekel: »To se zdisss~ Res slabo. Resda ne razumem popolnoma, vendar sem prepričan, da je med stanovanjsko krizo izjemno izkoriščevalsko, zato sem hkrati jezen in prestrašen.”
Toda ali platforma za naložbe v nepremičnine res škodi stanovanjskemu trgu?
Glede na to, da skupno število domov, prodanih v ZDA med letoma 2021 in 2022, znaša približno 12 milijonov, približno 200 nakupov podjetja Arrived predstavlja približno 0.0000167 % transakcij, kar verjetno ni dovolj pomembno, da bi vplivalo na stanovanjski trg.
Medtem ko kritiki vidijo Arrived kot nekaj, kar omejuje dostop do lastništva nepremičnin, ustanovitelji podjetja verjamejo, da delajo ravno nasprotno. Med epizodo Benzinga's Real Estate Podcast, Arrived CEO Ryan Frazier rekel: »Zakaj mora biti tako binarno, da več let varčuješ za ta predplačila, ki so danes pogosto šestmestna, nato pa si temu mestu ali tej nepremičnini zavezan za vedno ali res dolgoročno?
»In to je torej ideja za Arrived. Kako gledamo na te ovire, ki ljudem danes preprečujejo, da bi začeli z lastništvom nepremičnin? Zahtevani kapital, časovne obveznosti in strokovno znanje ter kako zmanjšamo oviro za vstop? Torej, če imate čas in strokovno znanje, morda pa ne dovolj kapitala za diverzifikacijo v toliko nepremičnin, kot želite, vam lahko Arrived to olajša.
»Nimate časa za vlaganje v nove trge in krepitev prisotnosti na njih in želite imeti možnost diverzifikacije. Prispeli lahko stopijo tudi v ta scenarij. Gre torej za to, da vzamemo tiste tri glavne kamne, ki ljudem preprečujejo vlaganje kapitala, časa in strokovnega znanja, ter naredimo zelo priročen začetek.«
Arrived ima trenutno osem nepremičnin za dolgoročni najem in tri nepremičnine za počitniški najem na voljo za naložbe na svoji platformi.
Viri slik: Arrived in Shutterstock
Ne zamudite sprotnih opozoril o svojih delnicah – pridružite se Benzinga Pro zastonj! Preizkusite orodje, ki vam bo pomagalo vlagati pametneje, hitreje in bolje.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga ne ponuja naložbenih nasvetov. Vse pravice pridržane.
Vir: https://finance.yahoo.com/news/jeff-bezos-receives-backlash-backing-195808779.html