Januarske nerešene prodaje stanovanj kažejo naval pogodb

Močan padec hipotekarne obrestne mere januarja začel veljati za kupce stanovanj, vendar so se obrestne mere spet dvignile, tako da so dobički lahko kratkotrajni.

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov so podpisane pogodbe o obstoječih domovih prejšnji mesec v primerjavi z decembrom poskočile za 8.1 %. To je že drugi zaporedni mesec dobičkov. Prodaja pa je bila v primerjavi z januarjem 24 še vedno nižja za 2022 %.

Tako imenovane »prodaje v teku« so najbolj aktualen pokazatelj povpraševanja po stanovanjih, saj lahko traja do dva meseca, da se zaključi podpisana prodaja. Januarskih zaprtih prodaj je bilo manj, ker so temeljile na pogodbah, sklenjenih novembra in decembra, ko so bile hipotekarne obrestne mere višje.

In januarski skok je posledica hipotekarnih obrestnih mer. Potem ko je oktobra dosegla najvišjo vrednost nekaj več kot 7.3 %, kar je povzročilo padec prodaje, je povprečna obrestna mera za priljubljeno 30-letno fiksno hipoteko januarja padla nazaj na skoraj 6 %, poroča Mortgage News Daily.

"Kupci so se zaradi znižanja hipotekarnih obrestnih mer decembra in januarja odzvali na boljšo dostopnost," je povedal glavni ekonomist NAR Lawrence Yun.

Vendar so se hipotekarne obrestne mere februarja spet dvignile in povprečna obrestna mera je znašala 6.88 %. od petka. Prodajna aktivnost se verjetno že umirja. Hipotekarnih vlog za nakup stanovanja, ki so tedenski pokazatelj povpraševanja kupcev, je bilo pada večji del februarja.

Učinek hipotekarnih obrestnih mer je bil viden tudi pri prodaji novozgrajenih stanovanj v januarju, saj te številke ameriškega urada za popis prebivalstva temeljijo tudi na podpisanih pogodbah in ne na zaprtjih. Prodaja gradbenikov je v primerjavi z januarjem poskočila za dobrih 7 %. Nekaj ​​tega je bilo posledica spodbud, ki so jih ponujali veliki gradbeniki, vendar nižje stopnje izboljšana cenovna dostopnost, zlasti za kupce stanovanj v začetni ravni.

V prihodnje, z višjimi stopnjami in ponudbo stanovanj za prodajo, ki je še vedno zgodovinsko nizka, prodaja morda ne bo mogla nadaljevati te vrste rasti.

"Dejavnost prodaje na domu bo v prvem četrtletju tega leta dosegla dno, preden bo prišlo do postopnih izboljšav," je dejal Yun. "Toda letna rast prodaje stanovanj se ne bo zgodila do leta 2024. Medtem bodo cene stanovanj stabilne v večini delov države z manjšo spremembo nacionalne mediane cene stanovanj."