"Malo verjetno je, da bodo cene stanovanj padle." 5 strokovnjakov napoveduje cene stanovanj v letu 2022

Izginile so izjemno nizke hipotekarne obrestne mere iz leta 2021. Dejansko so se povprečne 30-letne fiksne hipotekarne obrestne mere letos zvišale s približno 3.5 % na približno 5.6 %, strokovnjaki pa pravijo, da pričakujejo, da se bodo še dvignile (oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj). Lahko bi si mislili, da bi te naraščajoče stopnje pomagale umiriti rast cen stanovanj, saj je manj verjetno, da si bodo družine lahko privoščile hipoteko, toda ali je to res? In kaj se še dogaja s cenami stanovanj? Za tehtanje smo prosili pet profesionalcev.

Napoved 1: pomanjkanje zalog pomeni, da bodo cene stanovanj lahko še naraščale

Ponudba stanovanj, ki so na voljo za prodajo, je tako nizka, da tudi veliko odstopanje povpraševanja zaradi višjih cen tega ne bo spremenilo v trg kupcev, pravijo strokovnjaki. »Cene stanovanj bodo še naprej rasle, ker ni na voljo dovolj hiš, da bi zadostili povpraševanju, vendar kombinacija naraščajočih cen stanovanj in povišanih hipotekarnih obrestnih mer pomeni, da si bo manj ljudi lahko privoščilo nakup,« pravi Holden Lewis, strokovnjak za stanovanja in hipoteke. pri Nerdwalletu, ki napoveduje, da se bodo hipotekarne obrestne mere še naprej povečevale, vendar počasneje kot v zadnjih nekaj mesecih (oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj). To pomeni, da bo povpraševanje jeseni in pozimi verjetno padlo, čeprav bodo cene stanovanj še naprej rasle, čeprav počasneje, pravi Lewis.

Napoved 2: Gotovinski kupci še vedno igrajo veliko vlogo na tem stanovanjskem trgu - in to pomeni, da cene nimajo tako velikega vpliva, kot si morda mislite

»Skoraj 30 % transakcij poteka v gotovini, tako da obstaja precejšen kontingent kupcev, ki niso občutljivi na obrestne mere,« pravi Greg McBride, glavni finančni analitik pri Bankrate. To pomeni, da naraščajoče stopnje ne bodo imele tako velikega vpliva na ta stanovanjski trg, kot bi si kdo mislil.

Napoved 3: Povpraševanje bo ostalo visoko(ish), in tudi cene stanovanj 

Hitro naraščajoče hipotekarne obrestne mere so od začetka leta negativno vplivale na povpraševanje po hipotekah, vendar nič ne kaže, da bi se povpraševanje močno zmanjšalo, pravi Jacob Channel, višji ekonomski analitik LendingTreeja. Združenje hipotekarnih bankirjev od aprila napoveduje, da bo skupna izdaja hipotekarnih posojil leta 2.58 znašala 2022 bilijona dolarjev, kar je 35.5 % manj kot leta 2021. Čeprav je to velik padec, je pomembno omeniti, da če bi izdaje znašalo 2.58 bilijona dolarjev, bi še vedno biti višja kot leta 2019. Medtem pa podatki Urada za popis in HUD kažejo, da je bila povprečna cena stanovanj za nove stanovanjske hiše marca 2022 višja kot marca 2021, kljub naraščajočim stopnjam. "To nakazuje, da so ljudje še vedno pripravljeni plačati najvišje dolarje za hiše tudi v okolju naraščajočih cen," pravi Channel.

Stroški financiranja tipičnega doma, ki je na prodajnem seznamu, so se v zadnjem letu znatno povečali, kar je povzročilo, da so številni kupci ponovno premislili o proračunih in verjetno za zdaj izrinili nekatera gospodinjstva s trga nakupov stanovanj, pravi ekonomistka Realtor.com Danielle Hale. Toda hkrati si veliko mladih gospodinjstev še vedno želi lastništvo stanovanj in čutijo nujnost, da bi našli dom in zaklenili obrestno mero, preden se hipotekarne obrestne mere in cene stanovanj spet dvignejo (oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj). "Združite te prilagoditve spreminjajočim se finančnim razmeram s še vedno velikim deležem gospodinjstev v ključnih starostnih obdobjih nakupovanja stanovanj in desetletja dolgo nerazgradnjo na stanovanjskem trgu, zaradi česar je trg premalo oskrbovan, in to je recept, da cene ostanejo visoke, « pravi Hale.

Na koncu dneva je povpraševanje po nakupih stanovanj doslej ostalo odporno ob hitro rastočih cenah in nedavnem povečanju obrestnih mer, ki omejujeta, kar si lahko privoščijo kupci stanovanj. »Prišlo bo do točke, ko bodo stroški postali previsoki za preveč in se bo rast cen začela umirjati, vendar smo daleč od vsega, kar bi bilo podobno običajnemu trgu po standardih pred pandemijo. Naprodaj je veliko manj stanovanj, kot bi jih trg običajno pričakoval v tem letnem času, hiše pa se še naprej prodajajo izjemno hitro. Ekonomisti Zillow pričakujejo, da se bodo vrednosti stanovanj v naslednjem letu povečale za dodatnih 14.9 %,« pravi višji ekonomist Zillow Matthew Speakman.

Oglejte si najnižje hipotekarne obrestne mere, ki jih lahko dobite zdaj tukaj.

Napoved 4: Potreboval bi velik dogodek, da bi cene stanovanj padle

Navsezadnje bi morali za naraščajoče stopnje, da bi uničili cene stanovanj, občutno manjše povpraševanje in bistveno večjo ponudbo stanovanj, kot je trenutno, pravijo strokovnjaki. »Čeprav se rast cen letos umiri, vsi trenutni podatki kažejo, da je malo verjetno, da bi cene stanovanj padle. Če izključimo nekakšno obsežno neplačilo hipotek, ki sproži obsežne razprodaje stanovanj, kot smo jih videli pred finančnim zlomom leta 2008, ali hipotekarne obrestne mere, ki so se nenadoma povzpele na dvomestno raven, na kateri so bile v zgodnjih osemdesetih, se zdi, da so cene stanovanj visoke. so tukaj, da ostanejo,« pravi Channel.