"To je izjemno negotov čas": izvršni direktor Redfina opozarja na hitro ohlajanje stanovanjskega trga - pravi, da se pogodbeni posli odpovedujejo

Od takrat si je stanovanjski trg nekoliko opomogel, je opozoril, vendar "še vedno bomo imeli, tudi za posle, ki so v pogodbi, zelo visoko stopnjo odpovedi."

"Težko je sklepati dogovore, ker je gospodarstvo tako nestanovitno," je dodal. "To je izjemno negotov čas." 

Odgovor na kupci se umikajo s trga so tudi prodajalci postali čedalje bolj zaskrbljeni glede kotacije. 

Novi oglasi za domove so v štirih tednih, ki so se končali 15. avgusta, padli za 21 % poročilo, ki ga je v četrtek objavil Redfin, je dejal. To je največji upad kotacij od začetka pandemije.

To rahlo zmanjšuje ponudbo stanovanj, je dejal Redfin, saj se je število stanovanj za prodajo zmanjšalo za 0.6 % glede na obdobje prejšnjih štirih tednov. 

Da bi hitro našli ujemanje, prodajalci svoje domove določajo bolj agresivno, pri čemer je povprečna izklicna cena novouvrščenih stanovanj padla za 5 % od rekordne vrednosti, dosežene maja.

Vendar vsi prodajalci ne najdejo željnih kupcev. Na nekaterih vročih pandemičnih trgih, kot je Boise, Idaho, so julija znižali cene 70 % stanovanj, ki so naprodaj, Redfin je rekel.

Gradbeniki se prav tako bolj trudijo pritegniti kupce, je dodal Kelman, in "ravno tako agresivni" z znižanjem cen kot prodajalci obstoječih stanovanj.

Na njenem razpis zaslužka v tretjem četrtletju v sredo, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Predsednik in izvršni direktor Douglas C. Yearley je dejal, da je podjetje v zadnjih tednih "začelo skromno povečevati spodbude", pri čemer je povprečna spodbuda v avgustu znašala približno 30,000 $ za dom v vrednosti 1.1 milijona $.

"Nekateri popravki cen, ki so v javnih evidencah, podcenjujejo, kako drastičen je bil popravek," je dodal Kelman. Brezplačni izdelki, kot so granitni pulti ali gospodinjski aparati, se ne odražajo v objavljenih cenah.

Toda danes je cena stanovanja milijonom kupcev še vedno nedosegljiva.

Cenovna dostopnost stanovanj je padla na najnižjo raven od leta 1989, nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov opozoriti. 

Povprečna prodajna cena stanovanja je bila po podatkih Redfina 371,125 $. To je 6 % več kot leto prej. Prodajne cene so padle za 6 % po vrhuncu v juniju, ko je bila povprečna cena stanovanja 394,775 $.

Za gospodinjstvo, ki vzame 30-letno hipoteko s fiksno obrestno mero z 20-odstotnim pologom, se je mesečno plačilo za tipičen dom povečalo za 54 % v primerjavi z letom prej na 1,944 $, je dejal NAR.  

O 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero v povprečju 5.55 % od 25. avgusta, glede na Freddie Mac. Pred letom dni je bila ta 2.68-odstotna.

Glede na šibkejše podatke in ker se kupci – in zdaj tudi prodajalci – umikajo, strokovnjaki iz industrije to imenujejo stanovanjska recesija.

Toda to ne pomeni nujno, da se trg zruši, je dejal Kelman. 

»Leta 2007 smo napovedali, da bo prišlo do zloma. Prodajali smo domove ljudem, ki si jih niso mogli privoščiti – kjer niso mogli plačati niti prve hipoteke,« je dejal Kelman. 

"In temu preprosto ni tako," je dodal. "Trenutno je na bilijone dolarjev in ljudje, ki kupujejo stanovanja, imajo odlične kreditne ocene."

Glede na New York Fed65 % od 758 milijard dolarjev hipotekarnega dolga, ki je nastal v drugem četrtletju letos, je bilo pri posojilojemalcih s kreditno oceno nad 760.

Ali razmišljate o stanovanjskem trgu? Pišite novinarki MarketWatch Aarthi Swaminathan na [e-pošta zaščitena]