Junija je bil nakup stanovanja manj ugoden kot v 33 letih

Topline

Nakup stanovanja je glede na meritev najmanj ugoden v zadnjih treh desetletjih sprosti Petek, ko cene stanovanj eksplodirajo in se Američani soočajo z rekordno visokimi cenami drugod.

Ključna dejstva

Indeks dostopnosti stanovanj Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov, izračunan z uporabo povprečnih cen enodružinskih hiš, hipotekarnih obrestnih mer in povprečnih družinskih dohodkov, je junija dosegel 98.5, kar je 3.6-odstotno zmanjšanje od maja in 32.2-odstotno zmanjšanje od junija 2021.

To je najslabši mesečni rezultat na indeksu od leta 1989, po k Wall Street Journal.

Srednja prodajna cena enodružinske hiše se je junija povzpela na 423,300 dolarjev, kar je po navedbah združenja najvišja vrednost vseh časov in 7,900 dolarjev več kot maja.

Hiše so najmanj dostopne na zahodu, z oceno 69.6 na indeksu, sledijo jug (99.3), severovzhod (102.3) in srednji zahod (132.3).

Contra

Znižanje hipotekarnih obrestnih mer bi lahko kmalu pomagalo izboljšati cenovno dostopnost: 30-letna fiksna hipotekarna obrestna mera je ta teden 5.22 %, kar je 59 bazičnih točk manj kot junija. Obrestne mere bi lahko do konca leta 4.5 padle na vse do 2022 %, Bank of America je dejal v zapisu prejšnji teden, dobrodošel premor za kupce stanovanj.

Ključno ozadje

Cene stanovanj so eksplodirale od začetka pandemije Covid-19: povprečna cena hiše je narasla s 383,000 USD v prvem četrtletju leta 2020 na 525,000 USD v drugem četrtletju 2022, kar je 37-odstotna rast, po v zvezne rezerve St. Louis. Zmanjševanje cenovne dostopnosti stanovanj je sovpadlo z najvišjimi ravnmi inflacije v več kot 40 letih, čeprav je dvig cen življenjskih potrebščin upočasnjeno julija. Prodaja novih stanovanj je v zadnjih mesecih močno upadla, kar je prispevalo k strahovi zloma stanovanjskega trga, čeprav a skoči vlogah za hipotekarni kredit prejšnji teden je zagotovila kanček upanja.

Nadaljnje branje

Zaradi morebitnega oddiha na stanovanjskem trgu narašča število vlog za hipotekarne kredite – ali bi lahko nakup stanovanja kmalu postal dostopnejši? (Forbes)

Zlom stanovanjskega trga se 'poglablja, hitro': prodaja novih stanovanj spet krater, saj strokovnjake skrbi, da bi upad lahko sprožil recesijo (Forbes)

Dostopnost stanovanj v ZDA je bila junija najslabša od leta 1989 (Wall Street Journal)